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我国房地产测绘的研究现状(1991-2017) ——基
作者:网站采编关键词:
摘要：1引 言 房屋作为人们赖以生活的重要场所，也是一种人们对家的概念的具体实现，一直以来人们对其都非常重视。同时随着房地产行业的不断升温，房屋作为一种高价值的商品，交易双
1引 言
房屋作为人们赖以生活的重要场所，也是一种人们对家的概念的具体实现，一直以来人们对其都非常重视。同时随着房地产行业的不断升温，房屋作为一种高价值的商品，交易双方对获取房屋及其用地相关信息的需求更加迫切，更需要准确地了解房屋的相关信息。房地产测绘作为服务于房地产行业的测绘技术手段随之衍生并发展壮大。
房地产测绘(也称房产测绘或房产测量)是通过调查和测量等手段获取房屋及其用地范围、位置、房屋权属、面积及利用现状等相关信息并对其进行处理、存储和应用的一门学科。房地产测绘作为一种法定测绘，不仅具有技术性，同时具有政策性和法律效力。房地产测绘成果经过房产行政主管部门确认后，为房产登记、产权转移和产权纠纷等行为提供具有法律效力的依据；另外房地产测量成果为房地产评估、征税、交易和房产抵押等相关服务提供准确的信息；房地产测绘成果同样可以作为城市规划及其他城镇事业的基础数据。通过分析房地产测绘的研究现状，既有利于促进测绘行业和房地产业的发展，又有利于更好地推进城市规划、推动城市改造。
1.1数据来源
中国学术期刊网络出版总库(CNKI)作为集合国内学术期刊的大数据库，承载了各个学科的研究成果，为各学科的发展提供了丰富的研究资料。本文的统计数据源于CNKI，以该数据库“房地产测绘”相关的文献作为样本来源。该样本所属的期刊种类多样、样本容量较大、涵盖主题丰富，因此统计分析结果具有较强的代表性。
1.2样本选取
样本的选取经过以下方式进行甄选：检索方式为高级检索，检索条件设定为①篇名为“房地产”或“房产”且含“测绘”或“测量”；②并且全文含“测绘”或“测量”一词；③精确检索全部期刊来源刊载的文献；④文献发表时间设定为“1991年01月01日～2017年12月31日”。以此为条件在CNKI进行检索，共检索到 1 280篇相关文献。
1.3研究维度与操作化
本文主要分析房地产测绘的研究概况，主要通过以下三个方面对本文所选样本进行文献计量分析：
(1)文献发表年代分布：指文献统计数量与公开发表时间的分布关系。通过分析文献发表量与年份的关系，总结房地产测绘相关研究的发展规律、研究热度等。
(2)文献类型：指文献的资源类型、学科来源、研究层次等方面的分布情况。房地产测绘成果作为房地产市场的数据依据，涉及房地产开发、投资等各个方面，通过分析相关研究的文献类型，能够更好地了解相关行业或学科与房地产产业联系的紧密程度等。
(3)研究主体与主题：研究主体是指研究者的姓名、所属机构、所属基金等。对研究主体进行统计，能够了解对房地产相关研究的集中程度，以及进行房地产测绘研究的主要机构类型等；研究主题指学者试图阐述的与房地产测绘相关的问题，能够了解房地产测绘研究方向的发展历程和现在房地产测绘研究的热点问题，并对房地产测绘的发展趋势进行判断。
2房地产测绘研究成果的文献计量分析
1991年～2017年，CNKI数据库共收录房地产测绘相关文献 1 280篇。通过上文中所提四个方面对其进行计量分析。
2.1文献发表年代分布
各年份的文献载文量在一定程度上能够反映各年份相关研究的发展情况。对本文中收录的 1 280篇文献进行统计，文献载文量在不同年份的分布情况及其变化趋势如图1所示。
由图1可见，我国房地产测绘的研究文献数量呈现伴随波动的总体上升的趋势。根据变化较为显著的年份节点，将该房地产测绘相关文献的发展历程划分为以下几个阶段：
(1)起步阶段(1991～1998)，该阶段CNKI共收录22篇文献，年均2.7篇。该阶段公开发表的房地产测绘相关的文献数量十分有限，1991年和1992年分别只有1篇相关文献，之后几年相对稳定。这一阶段以讨论1991年发布的房地产测绘行业规范《房产测量规范》研究和应用为主[1，2]。对房产测绘技术应用的研究相对较少。1994年杨庆孚等利用航测方法测绘大比例尺房地产地籍图，对航测技术在房地产测绘中进行了探究，并取得一定的成果[3，4]。本阶段大部分文献重点讨论了行业规范的应用及房地产测绘成果管理等方面的问题，一方面总结行业规范应用中存在的问题，另一方面也在为房地产测绘的国家标准规范的出台做准备。
(2)波动阶段(1999～2006)，该阶段共收录255篇相关文献，年均36.4篇。相对上一阶段已经有了长足的发展，该阶段的文献数量总体上呈增长趋势，并呈现出明显的波动变化。2000年和2004年的文献量明显高出其他年份，其中2000年国家标准《房产测量规范》颁布，房地产测绘有了国家的标准规范，2000年发表论文的主要是对新的《房产测量规范》的分析解读和讨论[5]。随着新的《房产测量规范》的实施，房地产测绘行业逐渐市场化，同时出现了一些问题[6]。2004年国家出台一系列以“管严土地，看紧信贷”为主的宏观调控措施，对房地产行业产生一定的冲击[7]。四川召开房产测绘工作交流会，讨论房产测绘的发展现状、存在的问题和如何促进房地产测绘市场的健康发展等问题[8]。本阶段有关于房地产测绘的研究主要集中在质量控制和测绘成果管理这两个方面。
文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/qikandaodu/2020/0730/528.html
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