我国房地产经济波动与金融风险防范探究

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摘要：1.引言 改革开放以来，我国经济取得了巨大的发展，人均可支配收入逐年上升，人们对于居住条件也有了新的期望与需求，房地产市场发展前景良好。在此背景之下，我国房地产经济在

1.引言

改革开放以来，我国经济取得了巨大的发展，人均可支配收入逐年上升，人们对于居住条件也有了新的期望与需求，房地产市场发展前景良好。在此背景之下，我国房地产经济在很大程度上带动了社会经济的发展，为城市的建设贡献了重要的力量。但由于较快的发展速度，导致房地产市场在发展过程中，确实还存在着许多问题待进行解决[1]。这些不良因素极有可能导致房地产经济出现波动，金融出现风险，并最终为国家经济发展造成阻碍，制约房地产市场走向更加健康、稳定、可持续的发展道路。如何有效管控房地产市场经济，如何有效防范房地产经济波动以及金融风险，将是我们现阶段必须研究的课题。下面，我们将对这一问题进行更为深入的研究。

2.我国房地产经济波动现状

受中华五千年历史文明的影响，一直以来我国国民都对于住房有着较为强烈的需求，尤其是2008年以来，国民可支配收入得到了提升，人们对住房不但有了居住的诉求，房屋配套、生态环境等内容也成了购房时考虑的重要因素，房地产市场得到了进一步的发展，整体经济规模获得了进一步提升，受此影响下，房地产经济波动所产生的后果以及所带来的影响，也达到了前所未有的程度。

2.1 房地产经济波动受较多因素影响

当前房地产经济产生波动，已经不再是可以通过简单分析来得出答案的了，房地产市场整体规模十分庞大，接触领域较为宽泛，房地产市场经济波动受政府行业政策、财政政策、房地产开发商的相关策略以及消费者心理预期及投资渠道等多种因素影响，当市场上出现利好信息时，房地产经济将呈现较大规模的向上浮动，而当房地产市场较为疲软，消费者对其预期不高的情况下，房地产经济波动也将呈现向下的趋势，能够影响房地产经济波动的因素较多，需要综合性考虑。

2.2 房地产经济波动波及范围较大

房地产经济作为我国经济发展过程中的支柱性内容，对国家经济发展贡献着突出的力量，当房地产经济产生波动时，无论是向上还是向下，都会对相关产业甚至于人们的经济情况产生影响，波及范围较大，深刻地影响着国家以及人们的经济生活。将房地产经济波动保持在一个合理的范围之内，对其所产生的危害进行有效的防范工作，对房地产市场的健康、可持续发展有着极为重要的意义[2]。

2.3 房地产经济波动受房产企业影响严重

随着近些年来，各大房企的融入，房地产市场上出现了较为激烈的厮杀，如何快速去化楼盘，如何实现资金的回笼，如何在竞争激烈的市场环境中杀出一条血路，已经成为当前各大房企的重点思考内容，在这一过程中部分房企为了对经济利益的追逐，就可能出现一些违规，甚至于违法的操作，十分不利于房地产市场的健康可持续发展，也更容易造成房地产经济的波动问题，产生金融风险，对房地产市场健康发展带来一定的挑战。

3.我国房地产经济波动的原因分析

我国房地产产生经济波动的原因，受多种因素共同影响，下面本文将从五个主要方面对房地产经济波动的产生原因进行分析：

（图表一）

3.1 经济原因

正所谓“经济基础决定上层建筑”，经济原因是房地产经济出现波动的最主要原因，房地产市场得以发展离不开我国整体经济大环境的支持，改革开放以来我国经济得到了长足的发展，人们可支配收入不断提升，才有了购买房地产产品的欲望与能力，促进了我国房地产产业的整体发展。受经济原因影响，我国房地产经济产生了较大的波动。

3.2 供需原因

供需关系对我国房地产经济波动也有着重要的影响，房价受供需关系影响，当人们需求较为旺盛大于房地产商供应能力时，房价自然会有所提高，但当人们的需求小于房地产供给时，房价将出现下跌的情况，在这供求变化的过程中，将对房地产经济产生较大影响，引起房地产经济的波动。

3.3 地区发展原因

在城镇化不断发展的今天，越来越多的农民进入到城市内，城市内部的房屋需求量得到了进一步的提升，房地产市场得到了刚需客户的支持。另外，城市的不断发展，让人们对于居住条件有了新的要求，房地产商也根据客户的实际需要，对房地产产品进行了一定的升级与改善，除了提高产品自身品质的同时，还增加了更多的附加产品，大量的吸引了改善型客群的加入，在需求端为房地产市场带来了源源不竭的购买者。

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/qikandaodu/2021/0126/1263.html

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