北方房地产低成本植物景观营造途径

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摘要：1 引言 景观投入虽然不是房地产开发的最大的成本单元，但是，却直接影响房地产的外在感官品质及销售状况。而在园林景观设计中，植物造景设计是主体，并在房地产开发成本控制中

1 引言

景观投入虽然不是房地产开发的最大的成本单元，但是，却直接影响房地产的外在感官品质及销售状况。而在园林景观设计中，植物造景设计是主体，并在房地产开发成本控制中所占比例明显，可直接影响到房地产开发经济效益。

2 房地产低成本植物景观营造趋势

房地产市场的高利润时代已成为过去式，房地产市场的竞争也越来越激烈，而降低成本是各大房地产商必须要解决的生存之道。植物造景是有生命的景观元素，要想有效地权衡景观设计成本高低，实现效益最大化，主要借助短期投资和长期效益性，保证景观设计质量的前提条件下，实现对景观设计成本的控制，并加强对景观设计前后阶段的管控与维护费用的控制力度。各大房地产投资及运营管理主体都在积极探索如何压缩和合理控制景观设计的成本造价，并收获性价比的植物景观设计效果，不同的设计理念和研究成果已经形成，并逐渐走向成熟化。

3 低成本植物景观设计原则

3.1 经济、适用、美观原则

结合植物景观设计的基本经济规律，对其投入产出比进行权衡，希望以最少的投资收获最大社会效益，并结合工程造价及景观实用性原则，实现景观设计美学与实用价值的统筹分析。俗话说：“钱要花在刀刃上”，按照前期策划及定位，落实景观设计重点区域。投资额的大部分可放在小区入口或者景观中轴的体验区域，同时，在景观组团参观的过程中，可降低资金投入，避免造成整个小区的景观高成本。

3.2 因地制宜与就地取材原则

一方面，应对植物景观设计的场地环境进行及时勘察，并将场地的地形、地貌依据资源最大化节约的原则，提高景观设计效果；另一方面，应充分利用源于项目地附近的植物品种、规格或造型，不必经过长途运输就可以到达项目地，既可以保证植物较好的适应性，提高成活率，也可以节省部分资金。

3.3 具有可操作性原则

在按照低成本原则开展植物景观设计的过程中，任何低成本设计方案都需要以可行性高为设计原则，否则，会对工程施工造成一定阻碍。

3.4 赋予文化艺术性原则

有文化内涵的景观设计才是最有生命力的。可应用植物个体或群体赋予文化内涵，配合古典文学使其具有人格化象征。景观设计师可以运用当地的优良植物，采取适当的种植形式和表现手法，既是对传统文化的传承，又是对地域文化的深刻表达。

4 房地产低成本植物景观控制措施

4.1 植物品种选择

1）植物品种要符合立地生态条件。选取当地的植物，能够结合地域特征，让乡土植物能够尽快地适应当地的气候条件，不仅能够节约运输成本，同时也易成活，可有效地降低管理和维护成本；再加上当地的乡土植物资源量丰富，种植运输距离相对较短，在节省费用的同时，突出地域特色。

2）根据场地环境特点，利用场地原有自然植被及部分地形、地貌，节约景观资源，满足功能要求。

3）采取多样化的植物种类再现地带性自然植物群落，做到三季有花、四季常绿，同时较好地维持景观的相对稳定性。

4）环境的烘托和景观营造要适宜，利用植物人格化象征做出富含文化内涵的景观设计。

4.2 植物规格和栽植密度的控制

1）要想控制好植物成本，关键的一点就是要控制大乔木的数量。控制住了大乔木的数量和规格从很大程度上就控制住了植物成本。

2）对植物各品种的生长周期有较好的预判，在保证效果的同时，选择适中的植物规格，既保证成活率，也能减少造价。

3）应该充分考虑植物随着年限越发茂密的情况，合理把控好植物的栽植密度，控制好植物现有效果和若干年后的效果，减少前期植物成本的投入。

4.3 草坪和地被的应用

草坪的单位平方米造价较低，增加草坪的比例可以大幅降低造价。但是，这种做法虽然建设初期投入较少，但草坪后期养护费用和植物群落的养护费用之比为3∶1，而生态效益却不及后者的1/4，而且草坪老化、退化快，严重影响项目的实用性和经济附加值【1】。通常的做法是只在道路两侧较近的3～6m范围内做草坪，形成较近、较矮的层次，也便于修剪。而在植物组团的内部林地空间或林下空间一般不种植草坪，而采用多年生地被植物作为填充，相比草坪而言更容易养护管理，效果也更好。

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/qikandaodu/2021/0212/1306.html

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