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房地产园林景观营建成本的控制策略分析
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摘要：1 引言 园林景观是房地产业主最容易感知并定位楼盘品质的窗口，房地产开发商要为居住者提供和谐舒适、生态自然的人居环境，并提升楼盘的溢价空间，园林景观品质的好坏已成为开
1 引言
园林景观是房地产业主最容易感知并定位楼盘品质的窗口，房地产开发商要为居住者提供和谐舒适、生态自然的人居环境，并提升楼盘的溢价空间，园林景观品质的好坏已成为开发环节中建造者们最关注的点之一。要想在经济激烈的市场博得一席之地，需要房地产企业提高对园林景观营建成本控制的认识，在园林景观设计阶段就重视成本控制，在施工过程中以及营建结束后，做到精准控制、加强后期维护[1]。在保障质量的前提下，控制园林景观营造成本，实现房地产与住户的共赢。
2 园林景观工程成本的主要构成
景观工程成本一般包括土方工程、道路工程、土建工程、绿化工程、围墙工程、景观照明及给排水工程、室外软装家具设施、配套设施费、游泳池、网球场、室外标识工程等专业成本构成。
园林土建工程包括硬质铺装、道路、挡土墙、景亭、雕塑、廊架、水景、坐凳及垃圾桶等。
绿化工程包括乔木、灌木、花坛、盆景、植被及草坪的种植及养护。
3 园林景观成本控制的原则与重点
3.1 前期源头控制
成本控制的源头在设计。景观策划在拿地初期立即启动，在前期会有景观产品投资及产品建议书输出，提前做好产品适配性分析及定位，根据各个地产开发商的产品类别及档次选择好合适的景观产品定位。
表1 某地产企业的景观产品系列分级标准景观专业产品系分级A标B标C标成本控制建设成本700～1000元/m2B+标:520～580元/m2B标:420～480元/m2C+标:370～400元/m2C标:340～360元/m2展示区小于等于1000元/m2且小于等于400万元小于等于800元/m2且小于等于320万元
3.2 做好各个阶段的景观目标成本制定
景观设计方案过程分为方案阶段、扩初阶段、施工图阶段。房地产成本控制人员因在各个阶段做好景观目标成本的编制，估算成本与施工图预算的误差控制在15%以内。在各个节点用目标成本倒逼指导方案设计或扩初设计、施工图设计，直到设计成果优化满足目标成本要求为止。
3.3 设计及施工的标准化
(1)建立一系列景观及施工技术的标准，标准化程度越高，越能有效控制景观成本，降低无效成本。
(2)把成熟的工艺节点按材料、工艺进行标准化，选用合适产品进行推广，在多个项目中反复使用，避免重复设计、重复选样。寻找合适的定点合作厂家，进行材料半成品加工，到现场后半成品直接拼装，既保证了现场施工质量又降低了施工成本。
(3)工艺节点标准化包括：道路侧石标准化；井盖装饰标准化；附属用房外装饰材料标准化；地面铺装纹样标准化；围墙及铁艺栏杆标准化；高杆灯、庭院灯、草坪灯等灯具标准化；座凳等户外家具标准化等等。
4 房地产园林景观营造成本控制的策略
房地产园林景观营造成本控制策略要在保障质量的前提下，将成本适配，讲究高效投放，我们将成本结构分为“结构性成本”“功能性成本”以及“敏感性成本”，从这3个角度，分析园林景观营造的成本控制策略。
4.1 严控结构性成本
结构成本是最不能缺少，却也不容易被看到的成本。像是园林景观中的钢结构、混凝土结构以及施工工艺等等。结构性成本占园林景观营建成本的40%～50%，是企业必须要重点关注的成本。结构性成本受市场和方案设计的影响较大，同一项目的结构性成本会有非常大的差别。房地产园林景观营造成本的控制，首先应该严控结构性成本。
(1)施工单位的选择：通过招投标，通过合理充分的竞争，选择价廉优质的景观施工单位，通过选择优秀的项目经理及管理团队，为项目的施工提供保障。
(2)图纸交底：项目开工前，组织施工图纸交底，充分了解现场情况不利情况，熟悉施工图纸，进行施工图纸会审，针对图纸提出合理可行的优化建议，避免过程中造成的反复及修改。
(3)地形营造：因地制宜，尽量利用场地地形控制软景效果，通过塑造微地形可以大大减少地被灌木的使用数量，而且能够更改好地营造出层次感丰富多重植物的迭递的“五维景观”效果。
(4)合理控制基础结构厚度、钢结构厚度尺寸等，避免过于保守的结构层造成成本的浪费。
4.2 合理使用功能性成本
房地产园林景观营建成本中，功能性成本是非常关键的一环，在方案设计前期一定要做好功能性成本预算，讲究成本适配，合理使用功能性成本。
文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/qikandaodu/2021/0212/1307.html
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