新型城镇化背景下我国房地产住宅产业化模式分

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摘要：随着市场经济机制不断被完善，住宅产业化发展已成为主流方向。房改政策实施后，住宅纳入社会化生产范畴，住宅建筑成为商品，房地产行业已成为经济支柱产业，其产值占GDP总额比

随着市场经济机制不断被完善，住宅产业化发展已成为主流方向。房改政策实施后，住宅纳入社会化生产范畴，住宅建筑成为商品，房地产行业已成为经济支柱产业，其产值占GDP总额比重百分之六左右，仍呈现增长趋势，对经济产生着巨大影响。但当前我国住宅产业化程度仍比较低，导致住宅建筑成本高，建设周期长，已不能满足房地产市场发展需求。为促进我国经济健康发展，优化房地产行业，应积极走住宅产业化路线，通过产业化模式减少开发程序，对生产要素进行优化组合，提高资源利用率，提高住宅建设效率。

一、房地产住宅产业化概念及其必要性

为适应新市场环境和经济环境，建立与社会主义市场相适应的新住房制度经济系统非常有必要，显然住宅商品化发展已成为必然，房地产行业应认清时代发展格局，适应这种趋势，走向社会化和产业化，使产业功能得到发挥。国务院颁布的《关于深化经济体制改革重点工作的意见》中已对住宅业化发展提出指导意见，明确了住宅产业化方向［1］。

传统住宅行业发展模式粗放，资源消耗大，污染问题严重，建设成本高，非常不利于经济良性循环，产业化程度低，缺乏规范性，建设质量参差不齐，社会资源占用与浪费现象突出。推进宅产业化是当前市场经济发展需求，更是行业发展需求，对缩减宅产建筑开发周期，实现建筑节能减排，进一步提高住宅品质有很大帮助。宅产业化是一种集约化、社会化、工业化的住宅建筑开发模式，以科技为先导，以成品住宅为最终产品，形成完整产业链，实现工业化生产，提升住宅建设水平和效率，构建高效、低耗房产业发展模式［2］。

二、新型城镇化背景下我国房地产住宅产业化面临的障碍性问题

毫无疑问推进住宅产业化发展对于经济增长，城镇化建设，社会和谐发展都有重要意义，通过前文分析不难看出住宅产业化的必要性。但显然住宅产业化发展并非易事，牵扯诸多内容，面临许多障碍性问题［2］。就目前来看，政府相关部门对于住宅产业化发展尚没有一个正确认识，没有相应工作机制，所以工作力度差，导致住宅产业化发展中缺乏统一规划，没有具体工作实施目标和措施，没有详细工作计划。此外，住宅产业化发展中更缺少法律上、经济上、政策上的保障措施，更没有技术体系支撑，调控手段缺失。另一方面，当前很多其他相关产业尚没有形成配套生产体系，工业化水平低下，缺少实质性纽带，无法形成完整产业链条，很大一部分部品配套性、通用性差，生产效率低下，未形成规模效应。面对着这些问题，我国住宅产业化发展仍比较缓慢，诸多方面有待改革创新。

三、新型城镇化背景下我国房地产住宅产业化模式构建

从前文分析中可知道，我国住宅产业化发展面临诸多阻碍性问题。因此，为加速中国住宅产业化发展进程，应针对这些阻碍性问题采用有效措施，构建住宅产业化发展模式。

从政府角度来看，应加强产业宏观调控，注重产业化引导，做好产业规划工作，明确产业发展目标，积极参与产业体系构建，制定详细经济政策，促进住宅产业化法规制度建设，为住宅产业化提供政策支持，尽快完善住宅质量控制体系、部品体系、认证体系。从技术保障体系构建角度来看，质量控制体系是核心，保证质量是住宅产业化发展的前提条件。从行业发展角度来看，应积极走集团化路线，向集约化产业模式发展，树立住宅品牌，利用集团优势与品牌效应及资金优势促进产业链条的形成，形成利益共同体［3］。集团化发展不仅能凝聚资源，且能提升行业技术研发能力，对加速产业化发展速度，提高住宅质量有很大帮助。而且集团品牌形成能增强市场竞争力，促进产业良性循环。另外，从消费者角度来看，当前很大一部分消费者对住宅产业化发展理解不足，缺乏认同。因此，应加强对住宅产业化发展的宣传，使消费者对住宅产业化有一个正确认识，培养消费者产业化住宅消费理念，使其适应新的产业格局，认同产业发展模式。消费者是任何产业发展的主要源动力，自然住宅产业也不例外，离开消费者产业化发展便无法实现。因此，产业定位与发展中要把消费者作为市场需求载体，使消费者成为推动住宅产业化发展的力量。显然产业化发展更利于我国经济的发展，有利于房价的控制，住宅产业化发展势在必行。

结语：

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/qikandaodu/2021/0319/1518.html

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