房地产企业成本核算存在的问题及对策探析_住宅与房地产杂志社投稿

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房地产企业成本核算存在的问题及对策探析

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随着房地产行业的发展，人们对财务管理水平要求是越来越高，随着现在社会大力推展房地产公司的发展，房地产公司的财务管理水平日益提高，跟随着经济形式越来越复杂，已经变得错综复杂，跟以往的难度有着大幅度的提升，对于房地产公司的成本核算特别巨大也特别繁琐，房地产的成本核算对于财务员工有着很高的要求，本文就针对房地产公司及时成本核算进行分析。

一、房地产企业成本核算的意义

房地产企业成本类别不同于工业企业、商贸企业等，其核算方式及成本的结转等核算方式较不同于其他行业，其他行业可能就从一些原料的进入价格以及场地费这些算入自己的成本。但是房地产的成本核算很复杂，并且要结合房地产公司自身的情况来进行成本核算，有时候成本核算出现了差别，这个时候就会造成：成本核算给公司带来了巨大的利润的流失。其主要成本来源于三大部分：土地成本、建安成本、开发间接费用等。这些费用都要划入到成本核算的内容里面去，可能很多人不理解为什么房地产的成本核算会错综复杂呢？因为房地产公司的建筑物需要涉及很多方面，如果有一方面的成本核算出现了失误，那么这个房地产公司的成本核算就没有太大的意义，这就相当于公司开展了一个项目，但是公司不知道这个项目自己一共需要的成本是多少，如何知道能带给自己的利润是多少呢？这样的房地产的公司就像是盲人过河一样，只能靠着运气，这样肯定是不行的，这样根本没有办法推动房地产公司的发展。而且房地产现在发展得越来越迅速，国家对于房地产公司出台的政策也越来越多，更加考验了房地产公司中的财务管理水平，为什么这样说呢？例如，房地产公司中有“开发成本” “开发间接费用”应按开发项目的性质及类别设账，否则将影响后期土地增值税申报缴纳的准确划分，如果自己公司的财务对上面的成本预算出现了差错，那么这样的申报增值税也就发生了错误，这样公司获得的利润就会大大减小，而且如果数据出现了错误，也可能带给房地产出现之后卖房，物业入住等带来的一系列的问题，这样就会从根本上限制房地产行业的发展。房地产行业就是靠经济流通形成的一个行业，所以说房地产公司要具有精良的财务队伍，需要有专业的财务人员对工程的成本预算，因此房地产公司可以做到心中有数。从而使房地产公司可以全面的看清自己的利润，或者是看清自己的形式来制定之后具体的计划。

二、房地产企业成本核算存在的问题

（一）取得的土地资产不按规定计价

擅自扩大或减小土地资产的价值。将购进的土地进行“三通一平”后，进行评估、虚增土地成本，计入开发成本。这样就直接影响到房地产公司的成本核算的问题，还有些存在的问题就是，需要拆迁的用户数量，增加补充发放的拆迁的补偿款，这样对于成本的核算不可靠，如果在现在的房地产公司财务管理这一方面，是一定要禁止的。我们在上述也了解到，最近国家出台的关于房地产公司的政策越开越全面，对一房地产公司不能越过底线，一定要管理好自己的财务团队，需要认真负责的员工来进行成本核算。我们都知道房地产的成本核算错综复杂，是一件很麻烦的事情，这其中还存在一个比较严重的问题就是，拆迁征地没有按照要求进行分开的成本预算，大多数的财务团队为了省事，而且这样合在一起会给自己带来一些利润，所以不按照规定进行分开的成本预算，这样就会造成成本预算出现了差别，而且这样分开的计算可以使账目更加的清晰如果和在一块来进行成本预算，无法进行拆分，也就不知道征地，拆迁的费用分别是多少，房地产的经营团队也就不明确成本的多少，也就没有办法发布什么样的营销模式，这就会造成房地产公司出现经济链断裂的问题。

（二）成本设立的对象具有随意性

有些房地产企业未按实际成本发生的性质归纳相关成本科目及类别，这样就会造成房地产公司的成本核算非常的乱，会导致较为严重的影响，就会增加房地产公司的成本预算从而造成房地产公司预算的增加，并且在国家的要求之下，如成本核算的对象具有随意性，那么在房地产公司成本核算之后会出现房地长公司出现成本核算的预算增加，未严格按照会计准则要求，将所有工程款及其他应付类的费用，不通过“应付账款“或“其他应付款”会计科目核算，也就直接导致账目的混乱，并且房地产公司会出现亏空的情况，而且有些公司不主动成本核算，就会导致再次上交土地税，由于财务没有进行很好的成本核算，对于大多数的成本核算的时候也会很混乱，会造成房地长公司需要缴纳的土地税在不断增加，本来不需要交那么多，但是由于财务管理的问题，在城房地产公司白白的失去了很多的资金。这样就增加的房地产公司的成本，同时也很难来给房地长公司带来利润。