建设部房地产业司宋春华司长在中国住宅与房地_住宅与房地产杂志社投稿

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建设部房地产业司宋春华司长在中国住宅与房地

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《住宅科技》1994．2建设部房地产业司宋春华司长在793中国住宅与房地产展示会新闻发布会上的讲话(摘要)1993年7月初，国家作出加强和改善房地产市场宏观调控的决定后，为了贯彻和落实决定精神，由建设部牵头，会同国家土地管理局、国家工商行政管理局、国家税务总局立即部署，及时联合下发了《关于开展全国房地产开发经营机构全面检查的通知》、《关于加强房地产市场宏观管理促进房地产业健康持续发展的意见》和《关于房地产开发经营机构全面检查中有关问题处理意见的通知》，成立了全国房地产开发经营机构检查领导小组。文件下发后，各地政府领导和有关部门非常重视，及时安排布署了宏观调控和房地产开发经营机构检查工作，并结合本地实际，制定了一系列具体措施。全国房地产开发经营机构检查领导小组分别于8月中下旬和12月上中旬两次召开六大片分片会议，听取了各地房地产市场宏观调控和检查情况，从刚刚结束的第二次六大片汇报会的汇报情况看，中央实行的房地产市场宏观调控政策和房地产开发经营机构检查工作已经取得明显成效。主要反映在以下五个方面：1、房地产开发规模高速膨胀的势头有所减缓。土地供应量得到控制：未经批准盲目设立的开发区得到清理；新开工项目因受到严格控制而有较大幅度减少：房地产开发投资增长速度明显下降。2、房地产开发公司的盲目增长得到控制，一部分无开发能力的公司自行消亡，一部分无房地产开发经营资格的公司受到处理。要闻据统计，全国约有50％的房地产开发公司没：有实质性的开发业务，宏观调控和检查中，有的自行消亡，有的被清理。例如广东省最近撤消了170多个缺乏开发能力的房地产公司：：再如从北海市撤走的房地产开发公司多达361家，占总数的三分之一。对房地产开发企业的管理正走上规范化轨道。目前，各房地产开发企业正在按建设部新发的28号令，即《房地产开发企业资格管理规定》进行重新申请资格等级工作。3、房地产投资结构得到调整，住宅比重明显提高。市场前景不明的花园别墅、度假村、高档宾馆、高级公寓和高尔夫球场、赛马场等项目明显减少，市场需求量最大的住宅特别是普通居民住宅在计划、规划、：t地和金融等方面政策的支持下，开发量增长较快。1—8月份，施工商品房屋面积中住宅占84．37％，新开工商品房屋中住宅占84．27％，竣工商品房屋中住宅占89．39％。北海市7月以后开工的项目中，普通住宅占60％，比6月份提高了10个百分点。4、房地产价格稳中有降。今年1—8月，全国商品房屋平均价格为每m．7元，比去年上涨1．08％，扣除物价上涨因素，实际价格有较大回落。国家统计局的资料显示，与去年5月份高价位相比，沿海房地产价格平均下降20％，其中海南为30％。从地区分布来看，特大城市、中心城市和一部分房地产前景比较好的城市的房地产的价格比较平稳，一3一