房地产投资中，房子的房龄有多重要？这篇文章

虽然“房住不炒”是我们必须要坚持的，但是不排除房地产市场里面确实是存在一大批买房子就是为了出售牟利的，尤其是二三线城市，房价几乎翻了一倍。所以很多一些关注房地产走势的朋友，都想通过买房来获得增值收益。

投资房产，在房龄上应该怎样考虑

房地产市场特别的复杂，每个人都有不同的买房需求。有一些人买房是为了解决住房的需求，有些人买房是为了获得更好的增值收益。然而，投资买房比其他的自住买房更为的复杂，需要考虑房龄的长短，对于房龄也有着不同的要求。

通常情况下，房龄比较长就会出现以下一系列问题。

1、申请贷款比较难

正常情况下，房龄过长的房存在一个问题，就是银行在进行估价的时候，由于房龄过长，银行只愿意贷款一小部分，这样就会导致首付很高，很多人付不起首付，同时有些银行对于那些房龄过长的房根本就不愿意贷款，这样的话就只能选择全款购房。

2、房屋的维修费用高低

如果房龄越老，势必会受到的磨损就越多，出现的问题自然也就越多，因此这个时候就需要对房屋进行维修，在对房子进行维修的时候，是需要耗费一定的资金，所以房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

投资房产，还应该注意哪些问题？

第1个注意问题，地段的选择

投资房产要选择一个好的地段，投资者在进行房地产投资前必须进行充分的市场调查，选择合适的地段，不同地段，房地产的价位有很大差别。假如你选择投资居住型的房产，可以选择在住宅小区投资一些距离购物中心和公共交通的房产，发展前景比较好。

第2个注意问题，物业的取舍

物业管理状况也是影响居住舒适程度和今后房屋升值的一个重要因素。物业管理及小区配套服务质量是房产增值的必要条件之一。物业管理水平如何除了表现在对设备日常维护之外，主要还在于对生活琐事的服务中。物业管理好、配套服务全会使人产生情感上的留恋，在潜移默化之中增加人们对楼盘的认同，从而维持或增加楼盘的需求量。

虽然购房者购买房屋不一定是用来自住，但是在选择房屋的时候，都要注意房屋的居住的舒适性，因为即便是投资买房，业主想要把房屋顺利出售，就需要房屋满足买家的需求。