所有房子都可以办理房产抵押贷款吗？

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摘要：生活不会总是一帆风顺，难免会遇到些许困难。有些朋友在遇到 资金周转困难 时，如果金额不高，可以通过向亲朋好友求助解决困难。如果金额较大，向亲朋好友借钱是不太现实的，

生活不会总是一帆风顺，难免会遇到些许困难。有些朋友在遇到资金周转困难时，如果金额不高，可以通过向亲朋好友求助解决困难。如果金额较大，向亲朋好友借钱是不太现实的，那么向银行申请房产抵押贷款无疑是一个很好的选择，但不是所有房子都能申请房产抵押贷款的，银行对申请抵押的房子也是有相对于的要求的。接下来就让惠盈金服小编为大家介绍一下，哪些房子是不能办理房产抵押贷款的。

一．处在抵押状态的房产

处在抵押状态的房产是无法办理抵押贷款的，因为银行已经具有该房产的他项权利，除非寻找第三方担保机构进行二次贷款。

二．小产权房

因为小产权房的特殊性质，小产权房在法律上只有使用权，并没有房产证赋予的所有权，也就是说没有红本本，是无法在银行申请抵押贷款的。当然，也有个别私人贷款公司支持小产权房办理抵押贷款。

三．公益用途房屋

根据有关的规定，例如学校、医院、幼儿园等，以公益为目的的公益设施，不管属于事业单位、社会团体还是个人，都不得进行抵押。

四．部分公房

已购公房中无法提供购房合同或购房协议的；以及不能提供央产房上市证明的央产房，因为不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，所以不能抵押贷款。

五．房龄过高、面积过小的房产

银行对于房产抵押贷款的条件是非常严苛的，要求所抵押的房产必须能够合法上市进行交易，并具有流通价值。如果抵押的房产房龄超过20年，或面积低于50平方米，那也是无法在银行申请抵押贷款的。

六．未满5年的经济适用房

因为未满5年的经济适用房不允许上市交易，所以相对的也不能申请抵押贷款。

七．产权有争议的房产

如果该房产的产权具有争议，或是已被有关部门扣押、查封等，都是不能申请抵押贷款的。

八．列入文物保护范围的建筑

列入文物保护范围内的建筑具有重要意义，因此也不能作为抵押物申请贷款。

九．列入拆迁范围的建筑

如果是已经列入政府拆迁计划范围内的房产也不能用于申请贷款。

十．违章或临时建筑

没有法律认可的手续所私自建造的建筑，也是无法申请贷款的。

以上就是关于哪些房子不可以办理房产抵押贷款的相关内容，惠盈金服小编提醒大家，在申请房产抵押贷款时，一定要看看自己的房子是否处于以上情况，只有了解了相关的知识后，大家在申请贷款时才不会浪费多余的精力，避免跑空的情况。如果大家对此有哪些疑问与见解，欢迎在评论区留言告诉惠盈金服小编（hviyn.com）我们一起交流学习。

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2020/0708/355.html

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