房产税没来，2个消息先来了，房子多的人恐“难

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摘要：于大多数人而言，房子都是生活当中所不可缺少的一样东西，在他们的心目中，有了房子，才算是有了一个家，更何况结婚生子、孩子上学也少不了它，所以对于楼市的政策变化、房价

于大多数人而言，房子都是生活当中所不可缺少的一样东西，在他们的心目中，有了房子，才算是有了一个家，更何况结婚生子、孩子上学也少不了它，所以对于楼市的政策变化、房价走向，大家也是倍加关注，尤其是像房产税这样的重要政策。

房产税一旦开征，影响将是巨大的，不仅仅是已经买房的人，打算买房的人和租房生活的人也会被涉及，所以国家在房产税的出台和实施上也是十分稳妥、慎重。

这也是为什么房产税已经说了这么多年，却至今还没有开始征收。

但至少目前我们已经知道的是，房产税的征收标准将以房屋的评估价值为依据，这一点是财政部部长肖捷早在2017年就已经明确指出的。

此外，肖捷部长还表示，房产税的立法和实施将遵循“立法先行、充分授权、分步推进”的原则。

而就在2020年5月，官方表明了对于房地产税的态度，即要“稳妥地推进”其立法工作，这也意味着房地产税的进度目前还处于肖捷部长所说的第一个阶段。

对于房地产税的实施，不少专家都提出了自己的建议。有着“中国房地产之父”称号的孟晓苏就表示，房地产税还没实施，就是因为它被想得太复杂了，照他的方案实施，明年就可以开始征收。

孟晓苏的方案被总结为“见房征，见人退”，对于所有的城镇住房统一征收房地产税，而家庭存在困难的人，可以凭借相关的凭据来退税。

可现在，房地产税还没有来，2个消息就先来了，涉及2亿人。

多城试点“房东税”

河北和湖南在2019年相继发布了通知，对于将房子出租，但无法提供合法且准确的成本费用的相关凭证的人，将按照其租金收入的5%-10%来征收所得税。因为缴费对象是房东，这一费用也被称为“房东税”。

其实河北和湖南并不是第一批征收房东税的地方，此前上海、杭州等城市就已经在进行试点，而以后也会有更多的城市效仿。

多地减免租金，专家：未来租金反弹的可能性非常小

贝壳研究院房数据表明，6月的前三周里，北京等全国18个重点城市每平米的平均租金从41.7元降到了40元。此外，多地出台了相关的政策，减免了公租房的租金。

对此，青岛大学经济学院的易宪容教授认为，未来租金出现反弹的可能性是非常小的，而且一线城市的租金全面下降，也就意味着房价上涨的动力有所下降而且租金下降的趋势还在向二三线城市展开蔓延，未来的房地产市场会“往下走”。

从这2个消息和专家的话我们也能看出，房子多的人或将面临麻烦，“辗转难眠”。因为楼市在调控之下趋于平稳，购房者也越来越理性，房子多的人难以在短时间内卖掉手中多余的房子，只能将其出租。

但“房东税”的推行又会给他们带来压力，即便他们可能会通过提高租金来让租房者替他们承担这一费用，但在租金下降的大环境下，如果一味地提高租金，房子租不出去，最后也只能自己承担。

至于租房人，则算是迎来了“好消息”。在很多租房人的支出中，租金都占了大头，现在租金下降，租房人的经济压力也随之减轻了。

据统计，我国的租房人口将在2020年达到2.2亿。待到房地产税出台实施，这2亿人也将从中受益。

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2020/0708/359.html

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