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中原地产:上海上周新建商品住宅成交面积16.4万
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摘要:扫描或点击关注 中金在线客服 在持续冲高后,上周楼市成交出现回落,据上海中原地产数据显示:上周(7.6-7.12)新建商品住宅成交面积16.4万平方米,环比减少28.4%。 区域表现上,前期全
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在持续冲高后,上周楼市成交出现回落,据上海中原地产数据显示:上周(7.6-7.12)新建商品住宅成交面积16.4万平方米,环比减少28.4%。
区域表现上,前期全市有8-10个区成交量在1万平方米以上,上周这一数字缩减到6个,并且最高成交量也出现大幅下滑。上周全市排名第一的宝山成交2.3万平方米,虽然从区域本身角度来看,属于比较高的成交量,但前期排名第一的区交易量多在3万平方米以上。原南汇区成交面积险守在2万平方米,排名全市第二。青浦成交1.6万平方米排名全市第三,环比减少27.3%。虽然各区成交量有不同程度下滑,但静安、长宁还没出现挂0,算是比较好的结果。
从成交产品来看,随着刚需以及刚改类成交签约进入尾声,中高端产品表现相对活跃。成交榜单前十的项目中有9个改善产品。其中7个项目均价在5万元/平方米以上。尤其是成交前三的项目成交均价分别为7.2万元/平方米,17.1万元/平方米和14.4万元/平方米,成交前三项目如此高的均价很少见。上周榜单还出现一个均价低于3万元/平方米的刚需项目,不过排名垫底,成交量不到2000平方米(18套)。
基于上周高价房项目成交相对突出,上周均价为元/平方米,环比上浮18.8%。
供应方面,上周继续低位盘整。入市项目也只有3个,并且供应量只有4.5万平方米,环比减少5.8%。供应的项目分别位于内环内、外郊环和郊环外。相比此前入市项目,单个产品投放量不多,投放量最少的项目不到1万平方米;投放最大的项目也只不过1.8万平方米。和前期单个项目动辄3、4万平方米的投放量有不少落差。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:上周楼市成交缩水意料之中,一方面,楼市进入传统淡季,供应节奏放缓,楼市已经连续两周供应量都在5万平米以内,这种低的供应量无法支撑起市场交易。另一方面,经过6月底一波业绩冲刺,市场也需要休整。尽管成交出现回落,但从市场情绪来看还算稳定,成交前十榜单中还能看到签约超过百套的项目。此外,售楼处看房人还能维持较高数量,当前蓄客能为后市成交奠定基础。
文章来源:《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2020/0713/377.html