近几年买房的朋友, 买房时不要考虑这3类房子,

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摘要：购房经验：房产投资建议买精装修里面的特价房，全国房价普涨的时代已经过去，再闭着眼睛买房可能会掉坑！ 后房产时代，房价的涨幅会比较慢，投资房产不能再用过去的炒房团短频

购房经验：房产投资建议买精装修里面的特价房，全国房价普涨的时代已经过去，再闭着眼睛买房可能会掉坑！

后房产时代，房价的涨幅会比较慢，投资房产不能再用过去的炒房团短频操作，可能升值的部分都给了税费，再加上目前国家政策的限制，所以投资房产要长期持有。

那么长期持有，我们必须要考虑房子的持有成本。一般长线投资的房子，其实不太建议买毛坯房，因为毛坯房对投资来说，持有成本其实是很高的。

不能出租，这里面就肯定增加了月供利息成本，另外一方面，如果想出租，还要花钱，花些精力去装修，比较麻烦。所以一直以来，毛坯房的空置率都相当高，不利于投资，如果打算长期持有的话，利息成本会吃掉你的利润。

近几年买房的朋友，买房时尽量不要考虑这三类房子，懂行人基本不买

1、质量差的房子。

很多人都知道不买质量差的房子，但是这点恰恰是很多人都会忽略的一点。

他们认为的质量差就是外表看起来质量差，如果整体看起来墙体没有开裂、漏水、发霉的情况就等于房子没问题。但是这种想法是错误的，就算有问题也会重新粉刷一遍，所以我们看房的时候应该带上专业人士去检查。

2、远郊区的房产。

很多人买郊区的房子，都是看中了郊区可能有升值的可能性，但是真正看中的人很少，因为不确定性太大了。

自住的话买远郊区房十分不方便，上班特别耽误时间，并且附近也没有相应的医院、学校、商圈设施，非常不方便。

3、小县城的房子。

并不是说小县城的房子不好，但是小县城往往人口出入量十分大，房价起伏不定，买了未来房价下跌是很正常的情况。

被样板间欺骗的我们，购房时，咱们一般都会看样板间，很多人买房很多程度上都是被样板间的精美而迷惑。但是，大部分样板间其实都在欺骗购房者，有以下3点原因：

第一：样板间看起来很宽敞，特别是几个卧室。这是因为样板间内的家具，特别是卧室的床和柜子尺寸比较小，因为人们在样板间内没有参照物，所以很难发现。还有厨房，一般样板间的厨房不放冰箱，只有一个放冰箱的位置，这样显得厨房大。

第二：样板间看起来精美，其实不实用。不像咱们自己装修，是为了长久居住。样板间只是临时供人们看的。所以装修时是怎么好看怎么装修，根本没有考虑实际的生活需要。

第三：样板间好看最主要原因就是装修费用特别高。咱们看着样板间非常漂亮，但是如果咱们购房者也想把自己的家装成样板间的样子，可能装修费用比买房子的费用还要高。

所以，买房时看样板间的装修好看不好看并不重要，主要还是去看样板间的户型和图纸户型一样不一样，看看实际户型好不好。

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2020/0729/501.html

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