楼市要“变天”?黄奇帆：房地产涨价结束，大量

作者:网站采编
关键词:
摘要：房价，一直是很多人关心的话题。 2020年6月24日，中国国际经济交流中心副理事长、原重庆市长 黄奇帆接受采访时，谈了对房价走势的看法。主持人问：在最近的10-20年里，人工成本稍

房价，一直是很多人关心的话题。

2020年6月24日，中国国际经济交流中心副理事长、原重庆市长 黄奇帆接受采访时，谈了对房价走势的看法。主持人问：在最近的10-20年里，人工成本稍微涨了一点，建筑材料没涨，其余也没涨，为什么房价会大涨呢？黄奇帆答道：你这个是带有哲学的问题，简单的事，被你弄复杂了。

黄奇帆表示，最近20年里都发生什么了呢？第一是“人均面积”增大。

1990年，当年人均居住面积大概是8平米。那时，中国没有房地产市场，房子都是单位建的，全国一共1000万平米上下。从1990年之后，房地产开发商开始建房子，2000年一年建了1亿平方米，2010年一年建了10亿平方米，2017年一年建了17亿平方米。但不会再多了，因为市场已经饱和。到2019年，我国城市人均住宅面积是48平米，已经到了天花板。

第二是人们关注的“房价上涨”。

1990年是200元一平米，普通人每个月工资大概是58元。到2000年，上海市平均房价大概是2000多元，10年里涨了10倍。到2010年，又涨了10倍，变成2万元。房价上涨一个重要原因是：供不应求。只要供不应求，价格肯定涨。但现在，已经供过于求，人均已经达到近50平方米了，大量的房子是卖不掉的。

黄奇帆称：房价大涨已经结束，并给出3个理由。

第一是房产已经过剩，不再供不应求了。第二是以前有贸易顺差，每年4000亿。现在顺差在变小，不需要发那么多人民币了。第三是房地产企业会越来越难做，中国前十名的房产公司，卖出了80%的房子。多如牛毛的中小房地产公司，会逐渐被挤出这个行业。而且，城镇化建设已经到了拐点，棚户区改造已经尾声，人均住房面积也已经到了天花板，没有理由再大涨了。

以后的房子还会继续建设，但有两个很重大的变化。

房地产行业的负债率特别高，2018年，万科、恒大的资产负债率都超过85%。简单说，就是买地、盖房的钱，都是从银行贷款来的。黄奇帆称：以后开发商的负债率会从85%，降低到40-50%，银行不会再借那么多钱给开发商了。还有就是建设的房子中只有1/3会出售，50%的房子会留下来出租。各地除了建设经济适用房、保障商品房之外，还会大量建设的廉租房、公租房。而这一切都围绕着一个主题，就是“房住不炒”，房子是用来住的，而不是用来炒的！

今日话题：你觉得现在的房价高吗？你认同黄奇帆的观点，以后房子不会涨，甚至卖不掉吗？

参考资料：凤凰网《黄奇帆：人均住房面积到了50平方米 实际上是中国的天花板》、《黄奇帆：为什么20多年来房价大涨？》

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2020/0729/506.html

上一篇：长沙：维持房地产市场平稳健康 到明年筹集租赁
下一篇：买房最不该买这3种户型的房子，内行人一看就懂