延吉市建立三位一体房地产监管体系规范房屋交_住宅与房地产杂志社投稿

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延吉市建立三位一体房地产监管体系规范房屋交

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近年来，延吉市加大改革力度，完善工作机制，创新建立"存量房交易资金监管商品房预售资金监管中介服务规范监管"的"三位一体"房地产监管体系，规范房屋交易秩序，促进市场平稳健康发展。

强化存量房交易资金监管，确保买卖"省心房"和"放心房"。2019年5月，延吉市在全省率先实现房地产交易合同网签备案全国联网，买卖双方达成交易意向后，可通过网上服务平台实现房屋挂牌、合同备案、资金监管、资金拨付"四合一"流水线办理。买方在监管银行一步存款，在综合窗口一站交易，完成房屋转移登记后，买方领证，经交易资金监管部门批准，监管银行将交易资金划入卖方账户，确保交易过程安全、快捷、省心、放心。

建立产权、交易、税务、不动产"一站式服务、一窗口受理"大厅，并组织涉及水、暖、气等民生服务的相关企业进驻，在全省首创"房家"立体化服务模式。截至目前，公积金、公证、评估、测绘等29家单位、44家开发公司进驻交易大厅，实现了"只进一门""最多跑一次""办好多事"。

强化预售资金监管，有效遏制"烂尾楼"和"无籍房"。网签备案系统与资金监管系统对接，严把"收缴"关，确保期房购房款全部存入开发企业专用账户，由房产、银行、开发企业进行三方监管;现场勘查工程进度与联审会签结合，严把"拨付"关，按照"不干不拨，少干少拨，多干多拨"的原则，切实保障预售资金专款专用，全面遏制因资金断链导致工程"烂尾";开发企业诚信度与预售资金使用挂钩，严把"管理"关，设立诚信评分制度，并根据诚信评分高、低，对预售资金拨付方面强化监管，确保专款专用，防止出现挪用等问题。

规范房地产交易秩序，倾力消灭"黑中介"和"一房多卖"。建立全市备案台账，严格审查中介机构资质证书，规范工作流程和收费标准，加强中介机构从业人员培训，实现中介机构和从业人员管理全覆盖，保证工作透明，并教育引导相关人员增强服务意识，诚实守信、依法经营;建立"互联网 "动态监管模式，通过人工抽查和系统自动核验，确认信息真实性。定期进行走访、备案调查，不定期开展联合检查。2019年，向70家违规中介机构下发整改通知书，暂停网签权限，并进行3期集体约谈，对16家违法违规中介机构予以曝光;建立中介机构量化测评管理体系，出台《延吉市房地产经纪机构和从业人员信用信息考评标准》，对中介机构和从业人员实行计分制信用管理。遵守规章制度、公众评价好、量化测评分数高的中介机构进行行业表彰和网上推介;信用等级低、存在违法违规行为中介机构予以惩戒，并向社会公示曝光。(记者马春雪)

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