6年办不了房产证，房子还要被拍卖？抵工程款购

“我上有老下有小，老人80多岁，孩子马上要结婚，现在说房子要拍卖了，我连住的地方都没有了。”家住城阳康桥嘉苑小区的居民向媒体讲述了自己的遭遇。原来有此遭遇的还不止一户，城阳康桥嘉苑小区，有25户居民，几年来住得都不踏实。房子到底还是不是自己的，大家心里真的没谱。

康桥嘉苑小区，位于城阳区204国道附近。说话的居民，大都住在小区11号楼。这几户居民有个共同的特点，就是当初都是通过抵工程款方式购买的房子。

大伙说，小区的开发商是青岛康桥地产有限公司，建筑商是青岛恒浩建安发展有限公司，他们中的许多人当初都是给建筑商施工或者供货。

大约是2014年，房子建好后，开发商无力支付建筑商工程款。就把部分房子，顶给了建筑商。建筑商又把房子，顶给了下面分包干活的人或者供货商。最终这25户顶账房业主，也都得到了开发商康桥地产和建筑商恒浩公司的认可。

有开发商的收据，居民本来想着没什么问题了。但没有想到的是，等大家想去办理网签的时候，开发商却迟迟不见动静。

网签一等就拖到现在。期间大约在2014年年底，突然爆出来一个消息。由于开发商康桥地产和一家民间借贷公司发生借款纠纷，民间借贷公司起诉开发商，最终结果判决下来，小区内的部分房子被财产保全，随后被查封了。消息一出，居民炸了锅。由于房子是抵工程款的，大家首先找到小区的建筑商青岛恒浩建安发展有限公司。恒浩公司，紧接着又把开发商康桥地产告上了法庭。这个三角官司一打，就是五六年。

经过统计，小区内共有25户抵工程款的房子被查封。有的房子甚至维修基金都已经缴纳了。这让居民不能接受。最近更有传闻，这些被查封的房子，马上要进入拍卖程序。大伙一下子坐不住了。

为了进一步了解情况，行动员和部分居民，先是驱车半个小时，来到了城阳高新区蓝湾创业园，找到了建筑商恒浩建安公司的办公地址，但这边办公室空空如也，一个人也没有。

行动员试图和孙总沟通，但对方一听是记者，直接就挂了电话，再打就不接了。无奈，大家只能再去找找开发商康桥地产。在一个知情人的指引下，大家随后又驱车一个多小时，来到市南区嘉义路上的一个院落内。

现场联系开发商：“您拨打的电话不存在，请您查证后再拨。”

大伙说，康桥公司现在早已经联系不上了。之前也是通过公司的一个员工，才知道公司搬到了嘉义路的一个院落内，但这边没有任何门头，也找不到任何人。原有的电话，早联系不上了。

采访中居民说，到底开发商和建筑商以及民间借贷公司，三方之间有什么具体纠纷，他们也不清楚。只知道，他们之间的官司，已经打了十几场。行动员随后在网上查询，三方之间的纠纷，已经从一审到二审，最终还到了高院。不光涉及民事纠纷的判决，还涉及对案件执行流程的裁定。简单来说，由于康桥地产欠民间借贷的钱，民间借贷公司申请财产保全，最终25户居民家的房子被法院查封。建筑商恒浩建安公司，又起诉康桥地产，希望对涉案房屋进行解封。2019年，最高人民法院还下达了民事裁定书，驳回了恒浩建安公司的再审申请。认为，虽然恒浩公司与康桥公司签订了涉案房屋抵工程款的协议，但未办理物权变更登记，不能排除执行。

也就在采访结束时，居民告诉行动员，青岛市中级人民法院法官，给大家打来电话，说以往都是开发商和建筑商在打官司，现在让每户居民提交自己的材料，把居民的诉求也加入到这场纠纷当中，看看能不能维护居民的权益，从而避免房子被拍卖的命运。目前，事情还在进一步处理中。

买房子讲究太多了，看位置，讲配套，今天再嘱咐您一点，别忘了了解一下房屋的性质。

半岛新闻综合整理 素材来自青岛网络广播电视台《生活在线》