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未婚男方把房子买了，首付，按揭都是男方出，
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摘要：其实，这是一个复杂的问题，我来全面分析一下，并提供房产证加名流程、政策规则以及离婚时财产分割法规。 婚前买房，首付、按揭都是男方出，后期加女方名，房产怎么算？ 这种
其实，这是一个复杂的问题，我来全面分析一下，并提供房产证加名流程、政策规则以及离婚时财产分割法规。
婚前买房，首付、按揭都是男方出，后期加女方名，房产怎么算？
这种的话，要分婚前和婚后。
婚前，男方父母在出全资买房时，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是没有女方的份的。
婚后男方父母全资购买的话，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。（如果有点名的话，房本上就算有小白的名字也没用）。
这种情况下，显然房屋就是属于双方的了。至于双方的出资问题，有约定的，从约定，没有约定的话，如果双方离婚，最多是可以按照出资比例来分割，但是一般来说夫妻双方离婚，除非有明确的约定是按照出资比例来确定双方的共同财产，否则一般都是按照一人一半的原则进行分割的。
可能在某些案件当中，需要结合案件的实际情况，考虑一方的出资比例来确定双方的产权归属，但是这是极个别的情况，通常情况下是按照一人一半的原则分割。
契税。向加名方收取，按照3%税率征收。
增值税。计算方式同买卖。
印花税。按照赠与双方各自万分之五，合计1‰征收。
个人所得税。由加名方支付，20%税率。
公证费。如果做赠与公证，按照当地公证处收费标准支付。
如果是婚后加名，可以直接走变更的手续。只需要携带房产证、结婚证、身份证至不动产交易大厅做加名手续即可，费用只需要百元左右。
最后做一点提示：房产加名意味着房产份额的转让，所以在加名方面是有风险。当然这里不就感情深浅和房产加名的对等性讨论，只是希望各位权衡利弊后做决定。
文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2020/0805/589.html