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住了十年的房子, 遇拆迁竟被注销房产证, 价值
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摘要:张某在村里有一套300平的房子,已经住了十多年,周边要修高速路进行征地,张某的房子恰好在征收范围内。可是征收方这时候却过来告诉张某,他的房子办证时有问题,要把证件给注
张某在村里有一套300平的房子,已经住了十多年,周边要修高速路进行征地,张某的房子恰好在征收范围内。可是征收方这时候却过来告诉张某,他的房子办证时有问题,要把证件给注销掉,因此不能按照普通房屋进行征收,只能给他20万的违建赔偿!
张某一听人都傻了,周边的房子都卖到了5000多一平,自己的房子怎么也得将近150万吧?当成违建处理只给20万?张某明白过来这可能是征收方给使的套路,直接向法院提起诉讼,将征收方告上了法庭。
房子住的好好的,可是怎么一到拆迁征收了,征收方就以各种理由挑房子的毛病?什么缺证少证不合法、什么房子太破旧是危房、什么航拍图没拍到不是合法建筑、什么批准手续不齐全要不得......转眼之间,住了多年的房子就成了征收方口中的违建。
为什么征收方喜欢用这招来进行拆迁呢?其实很简单,按照正常的补偿,你这套房子要补偿150万,但是判定为违建后,可能就给你一点象征性的补偿,甚至可以不给补偿,这样不仅可以省下一大笔钱,甚至还能用拆违的名义来直接拆掉你的房子!可谓“快狠准”省时省力!
但是,我们的农民朋友要注意了!违建的认定必须经过正规的法定程序,至少有发现、调查、听取当事人陈述申辩,举行听证等流程,可复杂着呢,不是他一句话说你是违建就是了。
因此征收方说你的房子是违建时,我们要第一时间让他拿出调查报告和判定依据,如果拿不出来,或者依照的根据不符合法律规定,很可能就是在以拆违促拆迁,我们可以直接告他!
即明律师提醒广大被征收人:以拆违促拆迁是一种比较常见的征收套路,大家一定要擦亮眼睛注意识别,发现征收方此类行为,一定要严正拒绝,并及时通过法律途径进行维权。
文章来源:《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2020/0806/604.html