新规下，三类房子被“打入冷宫”! 内行提醒：

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摘要：文/房产新谈 房价一直都是人们所关心的问题，房价涨跌关系到每一个人的生活。大多数人都希望房价不要再继续大幅上涨，这样对于购房者来说，生活压力只会越来越大。但是还有一

文/房产新谈

房价一直都是人们所关心的问题，房价涨跌关系到每一个人的生活。大多数人都希望房价不要再继续大幅上涨，这样对于购房者来说，生活压力只会越来越大。但是还有一部分人认为，钱在不断地贬值，土地资源是不可再生的资源，未来房价不上涨才怪。

未来房价涨不涨，其实早已经定调，这几年在房住不炒的长期定位下，很多城市的房价已经进入平稳发展的时期，没有大幅上涨也没有大幅下跌，都是十分健康平稳发展中。就连北京上海这两年房价都是稳中有跌。对于购房者来说，房价能够保持稳定不涨，就能够看到买房的希望。而且中国土地面积辽阔，土地资源相比起很多国家来说有很大的优势。日本加上周边的很多海岛土地面积都只有37.8万平方公里的土地。但是日本人口有1.27亿，人口密度要比中国大很多。就在这样的情况下，日本的房子也是足够本国人民居住，而且日本的房子大多数都是一户建，相当于一栋小别墅。这样的情况都足够人们居住，我们国家的土地根本就不存在稀缺问题。

经济学家任泽平曾说过：房地产发展短期看金融，中期看土地，长期看人口。可以说，影响房价的最主要的因素就是人口。但是现在根据调查显示，80后90后的人口比00后10后的人口足足多了一亿多人口。人口不断下降，未来人不多，可能一个孩子就能够继承多来自父母、爷爷奶奶的多套房产。未来房子还能够卖给谁呢？

现在根据西南财经大学的调查研究显示，全国城镇空置住房高达22%，而且这个调查报告是2017年的调查报告。这几年来开发商还在不断地建造房子。根据前一段时间的央行调查数据，现在城镇居民住房拥有率已经在96%，基本上大多数城镇居民都有房子住。在这样的情况下，房子建造这么多，未来还有人需要买房吗？现在二手房市场十分冷淡，二手房挂牌量还在不断上涨。未来对于购房者来说，大多数人买房都是追求改善型住房，不会再出现买一套房子凑合居住了。因此对于购房者来说，未来买房一定需要谨慎，在新规下，这三类房子将会被“打入冷宫”，购房者一定要谨慎。

第一类房子：高层住宅

高层住宅以前就是很多人十分向往的房子。高层住宅楼层比较高，通风采光效果好，而且视野也十分好，看窗外风景就会让人心情变得十分愉悦。但是高层住宅随着时间的推移，缺点也开始暴露出来。高层住宅过去确实解决了住房需求量大，住房紧缺的问题。但是有些县城，住房并不稀缺，人口大量外流的地方，房子也建了三十多层高。这样建造房子对资源造成很大的浪费，而且居住体验也十分不好，和当地的经济发展十分不匹配。

2020年4月22日，住建部和发改委发布了关于城市建设风貌的管理，简称“限高令”。禁止建设超过500米的“摩天建筑”，对于不同的地区，不同有相应不同的建筑要求。未来小县城的高层住宅可能就要“全面消失”。

而且高层住宅有很多缺点是完全没办法避免的。高层住宅出行对电梯依赖性很大，如果紧急停电，那么高层住宅出行就会十分麻烦。而且高层住宅在发生紧急情况或者是发生安全事故的时候，想要逃生就会变得十分困难。现在消防云梯一般能够达到的高度就在10层左右，超过十层的房子在发生紧急情况时，就会很难逃生。而且高层由于电梯井比较大，公摊面积就会比较大。公摊面积不仅是买房的时候要多花钱，就算住进去以后，物业费、暖气费等都是按照公摊面积来算。这样的情况下，持房成本就会比较高。高层住宅后期维修费用比较高，未来线路老化，外墙皮老化脱漏，管道老化等，需要维修的费用比较高，可能造成不小的家庭负担。

现在住在高层小区中，高空抛物也是一种不小的安全隐患。高空抛物对于小区居民来说，存在很大的安全隐患。有时候可能是住在高层住宅中无意间掉落的东西就可能造成很大的危险。而且还有人素质不高，就喜欢将垃圾从高空抛下，自己还认为节约了自己的时间，不费事费力。虽然现在高空抛物已经纳入刑法，但是还是有人根本就不重视高空抛物这样的事情。这对于居民来说存在很大的安全隐患。

因此对于购房者来说，购买高层住宅的房子还是需要谨慎考虑，不要因为贪图一时的便宜，住进去后烦恼不算。

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2020/0810/638.html

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