房屋征收拆迁中的房地产价格评估机构的角色!

作者:网站采编
关键词:
摘要：首先，祝所有头条的朋友们新年大吉大利，身体健康，万事如意!年前实在是事多，很长时间没有写文章了，今天回答了一个征收中如何破解评估低的一个问题，写一下吧~~ 为大家梳理一

首先，祝所有头条的朋友们新年大吉大利，身体健康，万事如意!年前实在是事多，很长时间没有写文章了，今天回答了一个征收中如何破解评估低的一个问题，写一下吧~~

为大家梳理一下房屋征收项目中房地产价格评估机构的主要工作流程:

征收部门发布公开选定房地产价格评估机构的通知，房地产价格评估机构报名;

征收部门或者征收实施单位对报名的房地产价格评估机构进行审核，符合当地规定;

房地产价格评估机构在征收范围内宣传，并与被征收人协商、投票选取房地产价格评估机构;

协商或投票不能选出的，征收部门通过组织摇号选出;

征收部门或征收实施单位与房地产价格评估机构签订委托评估协议;

房地产价格评估机构安排注册房地产估价师现场踏勘、调查被征收房屋现场状况，

房地产价格评估机构向征收部门提供分户初步评估结果，房屋征收部门对分户初步评估结果予以公示，在公示期间，房地产价格评估机构负责现场解释;

分户评估结果公示期满后，房地产价格评估机构向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。

被征收部门向被征收人转交分户评估报告。

这里的流程当然只是大流程，主要环节，其法律依据主要有《国有土地上房屋征收与补偿条例》与《国有土地上房屋征收评估办法》两个大文，各地方政府也会有当地的实施办法或实施细则。对房地产价格评估机构的职责和分工还是很明确的。

按照法规，房地产价格评估机构是作为中立第三方参与到征收拆迁中的，我们来看看他的业务来源和必要工作:

要有相应的房地产估价资质，我国的房地产估价公司暂分为一级、二级、三级、暂定级四个级别，其中一级是最高的，每个级别开展什么样的业务，业务量的限制等等条件，都有明确的规定，征收部门要对报名参加项目的机构进行报名登记和审核;

房地产价格机构委派专门的注册房地产估价师在征收范围内踏勘， 调查被征收房屋市场状况，对房地产评估特别是征收拆迁评估中常用的测算方法进行适用性分析，对市场法、收益法、成本法和假设开发法中选择其中两种或两种以上的方法对被征收房屋价值进行评估;

房地产价格评估机构评估内容来源主要有:对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估;

在分户初步评估结果做出后，注册房地产估价值评估应当在公示期内在征收现场回答被征收人的问题并进行解释;

公示期满后，出具整体评估报告和分户评估报告，配合征收方送达分户评估结果。

一般来说会在出具整体评估报告之后，立即提交到当地房地产价格评估协会专家委员会进行鉴定。主要是鉴定案例选取是否合规，评估记过是否准确。被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的应当自收到评估报告之日起10日内向房地产价格评估机构申请复核评估。原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后改变原评估结果的应当重新出具评估报告评估结果没有改变的应当书面告知复核评估申请人。被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的应当自收到复核结果之日起10日内向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定处理。

所以，可以看到，房地产价格评估机构的准入有限制，对被征收房屋没有认定和测量的权利，只能根据认定结果进行评估，评估的过程和标准都有行业标准和行业协会监管。整个参与过程还时有监管有准入，有保障，还时挺完善的。

房地产价格评估机构主要评估项包括:房屋价值补偿、房屋重置重新价补偿、装修及设备附属物补偿等项内容。在征收评估中，房屋价值单价是全部都一样的，重置成新价一般也差不太多，同等面积下主要的价值差距主要就是在装饰装修及附属物的补偿上，这个每家每户都不一样。但是这个真的差别很小，顶上天一万多估计，所以，在那个问题中，我的建议是，调评估的价格不如当个福利，主要还是和征收方争取点正当利益的好。

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2020/0812/658.html

上一篇：买房最怕选房子？过来人教你“3不要”，总算不
下一篇：买了房子跟没买房的人, 生活的有区别吗? 我买