契税法来了，买房成本增加？90平房子至少要多

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摘要：国税总局官方消息发布，《中华人民共和国契税法》已于2020年8月11日通过，现予公布，自2021年9月1日起施行。同时，1997年7月7日发布的《中华人民共和国契税暂行条例》将废止。 时隔

国税总局官方消息发布，《中华人民共和国契税法》已于2020年8月11日通过，现予公布，自2021年9月1日起施行。同时，1997年7月7日发布的《中华人民共和国契税暂行条例》将废止。

时隔20多年，房地产早就发生了翻天覆地的变化，以往的规范也早就不合时宜，自此也标志着契税领域的法规从过去的暂行条例上升为法律，对行业的规范起到更加积极地推动作用。

契税税率的重大调整，将直接影响你家的房子，但百姓关心的无外乎两件事，一是免征契税，二是是否会增加买房成本，增加多少。

契税法按照税制平移的原则，将现行有效的契税免征政策予以明确，规定婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。进一步明确了关于减免征税情形的范围，规定国家对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可免征或减征契税。

所以，这直接关系到千家万户，关系到民生，关系到百姓的钱袋子。

其中，有一条引发了广大网友们的热议，那就是第三条，明确规定，契税税率为3%至5%。可是大家都觉得，以前各地首套房契税税率均为1%-1.5%，而如果明年契税法实施后，必然将增加购房者的买房成本。

有不少人为了忽悠大家，表示房价又要上涨了，契税也要上涨了，尽快交易吧！其实目的很简单，就是要让大家紧张起来，不赶紧买房就亏了似的。他们大肆鼓吹，别有用心。

据中房报报道，个人首次购买90平米及以上住宅时，如果总价是350万，按旧税率1.5%计算，缴纳税额为5.25万元，但是按照新税率3%-5%计算，则需要缴纳税额10.5万-17.5万，那么等于购房者要多缴纳5.25万-12.25万。所以，买一套这样的房子至少要多缴纳5万元。

果真如此吗？理论上确实如此。但现实中并非如此。各地可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率，实际上，各地执行的税率不一定都是规定的数值，不一定会增加购房成本。

况且，即使是暂行条例，规定的也是3%-5%，由于各地都有契税补贴存在，实际税率可能就会在1%-3%之间。

所以，就感觉契税税率上调了。其实这是一种误解，国税总局回应称，“误读，没这回事！”《中华人民共和国契税法》和《财税〔2016〕23号》，是共同存在的，两份文件并不冲突。明确提出，对个人购买家庭唯一住房，减按1%、1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的税率征收契税。

也就是说，如果地方不做调整，即使新契税法出台，也不会影响目前的税率，这一点老百姓不用过多担心。至于现在的规定好还是不好，有人觉得干脆把税率改为1%-5%。这个以后可以继续探讨。

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2020/0813/672.html

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