管清友：中国人均住房面积远远不够，房产投资

我国的房子有没有过剩？人均住房面积是否宽敞？相信这是不少人关注的问题。而在关注这个问题的背后更多的是大家对于未来楼市发展的一个判断。如果人均的住房面积已经够多了，够舒适了，未来商品房就将失去自己的市场。那么这个问题的答案到底什么呢？

近日管清友在接受采访时候表示：我国人均住房的建筑面积为37平米。而人均住房的使用面积却只有20平米。这与和我国人口密度差不多，甚至人口密度高于我国的国家相比是落后很多的。目前我国的商品房只占到所有住房面积的三分之一。剩下的都是老旧的公房、小产权房、保障房之类的。这些房屋虽然可以居住，但最终也会被体制或者时代所淘汰。因此未来的购房者会更关注住房的舒适性、宽敞性、开阔性。而房地产行业的下一个发展契机也在于住房需求的提高与改善方面。

管清友对于人均住房面积的表述相信让不少人都感觉到非常惊讶。之前大部分人还觉得我国人均的住房面积达到了近40平米，住房应该非常舒适了。在管清友说出数据背后的真相之后，相信也给不少人泼上了一盆冷水。我国户均的家庭住房使用面积也不过才60多平米。而现在购房者需求最高的也都是改善的大面积的户型。从这一趋势我们不难看出购房者未来对房子的追求就在于一个“大”字。

确实有不少欧洲国家的人口密度要高于我国。但是这些国家当中有不少民众都是住在自己独栋的别墅当中。就算不是别墅也是独栋的大面积的住宅当中。所以这些国家当中的居民的住房舒适性还是很高的，而这也是当前我国居民所羡慕的一个方面。

所以说，看看现在的商品房市场，虽然发展的很快，房价上涨的也不慢，房屋的建设也很迅速，但能够真正满足购房者未来舒适生活需求的房子其实并不多。这也恰好为了今后的房地产市场的发展打下了基础。因此，房地产市场的发展不会在近几年就进入到瓶颈期当中，而会在不断地调整与升级当中逐渐成熟起来。