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我们小区有人买了房子不住、不租、也不卖都闲
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摘要:毛坯房拿在手里20年是十分少见的,一般会拿在手里3-5年,然后再出手,拿在手里这么多年,很明显,是把这套房子当做理财工具了,而且是长期保值的理财工具。 如果我们梳理中国房
毛坯房拿在手里20年是十分少见的,一般会拿在手里3-5年,然后再出手,拿在手里这么多年,很明显,是把这套房子当做理财工具了,而且是长期保值的理财工具。
如果我们梳理中国房价近20年的历史,你会发现这真的是一个奇迹,每一次上涨高峰过后,无论是政府官员,还是地产大咖都会看衰房价,结果这些业内人士无疑都是个个被打脸。
房价不但依然坚挺,甚至是逆势上涨,拿今年的新冠疫情来说,按理来说应该落袋为安,积极把房子变现,以应对不时之需。可是我们发现,前三季度,各地房价呈现不同程度上涨。
1988年海南独立成省之后,无数淘金者来到这里,包括潘石屹、王石、冯仑等,如今的地产大咖。海口的房价也有1991年的1400元/平米,猛增到1992年的5000元/平米,上涨了257%。
在最高峰时期一度上涨到7500元/平米,所获得的暴利,比买彩票利润还高。你买彩票是不能加杠杆的,自己手里多少钱,就买多少钱的彩票。可是房子不同,你手里只有10万,但是可以购买100万的房子,背后有银行替你加杠杆。
你试想一下,10倍的杠杆,如果再上涨200%,基本上是2000%的利润,这是哪一个理财大师都不敢想象的事情。
但是随着首个国家调控政策的出台,海南地产泡沫破裂,直接导致95%的地产公司倒闭,引发了近800亿的坏账,很多人因此不得不选择离开海南。
虽然海南倒下了,可是中国内地房地产却从此一飞冲天。尤其是1998年,政府宣布停止福利分房,开始住房货币化,导致很多城市房价每年100%的增长。比如2001年,北京3个月的时间就上涨了97%。
20年前,北京房价均价在3000元/平米,可是如今已经达到6万元/平米,20年整整涨了近20倍,如此高的暴利,任何一个行业都是很少见的。这还只是纸面上的涨幅,如果你是炒房客,加上银行的资金杠杆,中间的利润可以想象。
我想这也是很多人,放着毛坯房不住的原因,他们相信房地产神话,不但实现资产保值,简直就是一个印钞机。
所以有很多专制的炒房客,他们手里握着几十套,甚至上百套的房子,天天喝酒、打麻将,稳坐钓鱼台,却坐收房地产上涨的红利。
他们也不看重房租那点钱,在他们眼里,房租所获得的收益,够让他们劳神费心了,所以索性就毛坯房放在那里,真的到了有需要变现的那天,再出手卖掉。毛坯房相对于二手房,要好卖很多,因为二次装修,实在是费神、费力、又费钱。
文章来源:《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2020/0825/739.html