为了节省房屋过户费或不交遗产税，买房时直接

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摘要：我认为「不好」！ 第一、家长买房，直接写成孩子的名字，不好的地方在哪里？ 说到底，这样做的目的就是为了省点钱，过户费也好，遗产税也好。但这样做，真的很好吗？其实存在

我认为「不好」！

第一、家长买房，直接写成孩子的名字，不好的地方在哪里？

说到底，这样做的目的就是为了省点钱，过户费也好，遗产税也好。但这样做，真的很好吗？其实存在诸多隐患。

01、处分受限

把房子买成子女的名字后，家长想要按照自己的意愿处分房子，就会受到诸多限制：

成年孩子在外地读书

有时候家长想处理房子，想抵押房子，但孩子在外地读书，办手续就不方便，要么把孩子喊回来办手续，要么让孩子做委托公证，委托书哪里内容没有写好，还得重新做，就比较折腾。

尤其是孩子在外国读书的，一般只能假期才会回来，需要急着办理手续的，一般就让孩子在中国驻所在国使领馆做委托公证，然后寄回来使用。

子女未成年的处理

根据《民法通则》和《未成年人保护法》的规定，未成年人只能纯获利益，其财产不能处分，直到成年为止。

也就是说，如果把房子买在子女名下，子女尚在年幼，在成年之前，家长想卖房子或者抵押房子，一般按照法律规定看，手续都是不能办理的，需要等待孩子成年。

实践中，家长共同出具书面的不损害未成年人利益的承诺，不动产登记部门一般还是会给予办理。不过，执行政策尺度在不同时期会有调整。

02、收益损失

根据《婚姻法》的规定，一方婚前个人财产在婚姻期间所得收益属于夫妻共有财产。

意味着，家长在子女结婚前，把房子登记在子女名下，可以实现房产作为子女个人财产的目的。但同时，这个房产以后收取的租金，将作为夫妻共有财产，这对家长来说，可能就是一种损失。

03、丧失主动权

家长将房产登记在子女名下后，随着子女成年，结婚，生子，可能会有部分人将丧失生活的主动权和家庭中的话语权。

丧失房产处分的主动权

房产登记在子女名下后，子女已经成家立业，或者已经成年，不如社会独自生活。

子女已经具备法律上的独立人格和行为能力，房产又在他名下，那么，他可以随时按照自己的意愿将房产处理掉，无需经过家长同意，在实践中是完全可行的，在法律上也是没有任何障碍的。

如果子女走正道还好，要是误入歧途，将房产处分了，且不是“得不偿失”吗？

丧失生活的主动权

小菜前天下社区调解一起家庭纠纷，就是父亲已经病重，倒计时了，但儿子几乎无法联系，没人管，完全靠自己86岁的老母亲照顾。

他就是把自己的2栋城中村自建房和2套商品房都登记在了儿子名下，现在病重了，儿子一家都不管，晚上就把手机关了，有次起床上厕所，被衣物绊倒，额头磕破流血，家里就自己一个人，儿子电话关机，只能打自己86岁老母亲的电话，老母亲和兄弟背着去医院看病。

60多岁的人了，膝下有子，但不能照顾自己，拿着财产自己潇洒去了。不管生活中有什么误会，不管老人以前有什么没做好的，他毕竟给了你2栋城中村自建房，都是400平米以上的，还有2套商品房，还要怎样？

综上说的这些，小菜认为，父母买房登记在自己名下是合适的，不宜过早地将财产全部都给到子女名下。

第二、家长的房子过户给孩子，过户费或遗产税究竟高不高？

这个有些多虑了！

01、遗产税目前都没有，未来也很难实施

现在是没有遗产税的，大家买房都没必要考虑这个问题。未来实施的可能性也比较小，即便实施遗产税，起征点应该也很高，多数普通人的财产可能不足以达到遗产税的起征点。

02、过户费用目前看，也不是很高

老人的房子过到子女名下，可以采用三种方式：

赠与

大概就是3%的契税和2%的公证费，其他都是小钱，5个点，不算高。

买卖

将房子卖给子女，通过买卖的形式过户，因为是有偿取得，过户的税费一般比赠与过户的税费低。

继承

根据是否有老人意愿，继承分为两种形式：

①遗嘱继承

老人生前积极主动地做出安排，在自己不在后，按照自己的意愿处理房子。

②法定继承

老人生前没有做安排，不在后，由子女根据法律规定办理。

不管是哪种方式的继承，费用几乎都是一样的，一般就是房价的2%左右，费用比较低。

综合看，赠与的税费最高，其次是买卖，最后是继承。这个税费排序是按目前的政策测算的，未来政策是否调整，存在不确定性。

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2020/0826/758.html

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