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Hi住宅评测丨猎奇or品鉴?跟着118位房产资深人士
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摘要:27组高净值圈层 45位资深房产媒体人 73位房产行业专家 会碰撞出怎样的火花? 封面房产携手封面智库团队共同打造“Hi住宅评测”,将带你一起鉴赏成都的多面豪宅。 2020年8月,《世界
27组高净值圈层
45位资深房产媒体人
73位房产行业专家
会碰撞出怎样的火花?
封面房产携手封面智库团队共同打造“Hi住宅评测”,将带你一起鉴赏成都的多面豪宅。
2020年8月,《世界城市名册2020》正式对外发布,成都作为唯一入选Beta+(世界二线强城市)的中国城市,成为仅次于北上广深的第五个中国内地城市。
作为新一线城市的“领头羊”,成都世界排名三度跃升,上升速度堪称“暴力拉升”。
《世界城市名册2020》
而当我们站在城市上升的风口上,再去衡量这座城里的高端不动产时,会发现成都的豪宅市场也在发生变化。
800万+的大平层也能畅销,90后客群逐渐崭露头角;奢侈品大牌跨界地产联名开发;健康生命和智慧服务风头正劲;高端服务式公寓空间升级、声势渐大……
成都不仅是安逸舒适的千年古城,更是时尚潮流的国际之都。成都,不止一面,成都的高端不动产,更是多面。
纵观成都楼市较为畅销的高端产品,会发现他们都各有风格,可谓千盘千面。因此,封叔决定走进这些楼盘,近观豪宅产品。
譬如价格方面,我们会选取单价3-5万,或总价800万元以上的产品。
之所以选择这个价格区间,是参考目前成都豪宅市场的成交均价。这样的价格,在不同的人群中有不同的看法。对部分人而言,房价自然是越便宜越好。而对于真正的豪宅买家,尤其是亲历过一线城市豪宅市场价值的人看来,成都豪宅的价格依然很有想象空间。
坦白说,同一档次的高层豪宅,在北京、上海等一线城市,动辄每平米单价15-20万+,而成都最贵的高层产品,单价也在每平米八万以下,套均总价600-1800万元。
当然,豪宅,绝不仅仅是以价格高低作为唯一的评判标准。而是应该从地段、品牌、户型、装修、景观、服务、资源、建筑等主要维度,以及单个楼盘的突出特点,去全面解析一个高端产品的豪宅力。
比如,地段为什么会影响我们对产品豪宅力的判断?因为,同样的产品,即便从建筑立面到室内设计,全都一模一样,但生长在不同的地域,便很有可能是截然不同的命运。
再到户型,不同的空间尺度,对应着不同的客群需求。如今高端客群的家庭关系各有不同,有人喜欢300平米的复式,容下大家庭之乐;也有人青睐60平米的套一,独享一个人的生活。我们不能因面积大小而粗暴地界定产品是否高端。
而服务,更是高端产品视为核心竞争力之一的“软实力”。相比回家时,小区物业人员一句简单的问好,能记得你每个宠物名字的管家,或许更能让你直观感受到专属服务的温暖贴心。
封叔每一期要介绍的豪宅,或许存有一定争议,但这正是千面豪宅的魅力所在。
第一期,我们将走进成都阿玛尼艺术公寓。
这是一个备受争议的项目,提到它,你能想到“单价最高”,也能想到“工期最久”,它是成都首个直接使用国际奢侈品牌命名的楼盘,但也有不少人忍不住质疑它只是“贴牌产品”……
享誉世界的阿玛尼,究竟给这个项目注入了多少豪宅力,还是真的只是噱头?
下一期,跟着封叔走进它。
封面新闻记者 李竺轩
文章来源:《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2020/0828/773.html