今明两年不买房，5年后有什么差别？曹德旺、任

在很多穿越剧中，很多穿越到过去的人都会建议过去的人一定要买房子，甚至要多买房子。这反映出了人们对过去在房价低的时候没有选择买房是非常后悔的。确实，在过去的十几年房价虽然几乎都在持续上涨，但房价也有过几次的低谷期，但由于国人有着买涨不买跌的心理，很多人在房价低谷期都盼望着房价继续下跌，因此错过了买房的最佳时期。今年由于楼市受到风波影响，房价进入了，低谷期和以前面临的情况相似，所以很多人认为今年是一个买房的好时机但也有人认为房地产行业已经发展到了瓶颈期，即使没有疫情风波，房价下跌也只是时间的问题。

楼市的变化总是让人很难琢磨，就比如在2014年，当时楼市进入低迷期，人们买房的意愿不强，再加上股市进入牛市，大量的资金流入股市，甚至很多人都开始卖房炒股。当时由于人们都不愿意买房所以导致全国房子库存压力增大，那时如果买房很多都是现房或者准现房，价格相对也比较便宜。

比如当时杭州的房价在2014年四环附近10000左右，三环附近的房价也就12000多点，二环内18000多。比如郑州房价平均在8500左右，而现在房价已经达到了15000左右，几乎翻番。其他的城市的情况也基本和这两座城市差不多，上一轮房价上涨的主力军还是一些三四线城市，这些城市的房价上涨的速度感到不可思议，它们很多一年时间房价的涨幅程度就追上了一些省会城市十几年的涨幅。比如周口2014年的房价还在3000左右，经过上一轮的房价上涨，房价已经暴涨到六七千，好的开发商开发的楼盘甚至达到了八九千。房价的暴涨让很多一直观望而没有果断买房的人后悔不已，也让他们错过了最佳的购房时期。

虽然2015年到2020年房价已经翻番，但我们的收入却好像没有多大的变化，这就造成人们对买房开始产生恐慌，怕现在如果不买房，以后更买不起房。所以尽管今年楼市进入寒冬，但买房的人依然不少，因为很多人担心，疫情风波过后房价还会继续大涨。

2020年楼市因为疫情进入寒冬，虽然和2014年到2015年的楼盘状况不尽相同，但相同的是房价都进入了低谷期。那么2020年和未来的两年是否是购房的最佳时机呢？如果这两年不买房会和上次一样5年后会后悔吗？对于这样的问题，我们可以先看看一些名人是怎么说的。

著名企业家曹德旺一直是反对过度发展房地产行业的，他认为：应该尽早卖掉手里多余的房子，房子是用来住的，城市是市民的城市，不是有钱人的城市。曹德旺认为中国的房价已经远远高出人们的接受能力，房价之所以还在上涨是因为很多人把房子当作有金融属性的资产进行不断炒作接盘，就像击鼓传花一样，当房价被炒到一定的高度，普通老百姓拼尽全力再也买不起时，这个击鼓传花的游戏就变成了富人之间的游戏。但随着房子越建越多，富人手里的房子也越来越多，当房子回归居住属性谁还愿意接盘呢？笔者认为曹德旺先生的话还是很有道理的，他不是说所有的人都不应该买房而是说大家不应该去刻意去炒高房价，让房子失去其本身的居住属性。

华为董事长任正非在一次记者会上谈到华为搬家的事情，进而谈到了现在的高房价问题，他认为现在的高房价、高地价已经严重影响阻碍了实体经济的发展，提高了企业的经济成本。像华为这样实力强劲的企业也因为深圳的高房价高房租而不得不搬离出去，可想而知高房价对一些中小企业的挤压有多么地严重。

从两位实体经济企业家的观点中我们可以看出，他们都认为中国的房价是严重虚高的，未来我国要想靠实体经济强国，必然会控制房价上涨的速度。对于2020年到底应不应该买房，其实我们从曹德旺的观点中可以看出答案，如果你还没有房子，买房是为了居住买房是没有问题的，但如果想靠投资房子赚钱，就没有必要买房了。因为未来的房价上涨空间不大，甚至有些地方会出现下跌的情况，所以未来投资房产收益不大但风险越来越大。

总结：对于2020年是否应该买房的问题，我认为还要根据自身情况进行分析。如果是刚需，自身又生活在一二线城市并有长期生活在一二线城市的打算，我觉得还是要尽快买一套房子。如果是生活在资源紧缩的三四线城市我觉得刚需者可以再等一等，另外对于投资者来说如果是一二线城市买房还能保值，但升值空间不大，三四线城市的房子不能保值，赔钱的风险很大。

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2020/0901/784.html

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