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楼市调控收紧，房地产发展逻辑改变，哪些房子
作者:网站采编关键词:
摘要：一讯一评，解读你关心的楼市动态： 01 从“座谈”到“会商”，传递出哪些信号？ 7、8月以来，房地产相关的会议接连不断。据8月28日住建部官网消息，8月26日，住建部召开部分城市房
一讯一评，解读你关心的楼市动态：
01 从“座谈”到“会商”，传递出哪些信号？
7、8月以来，房地产相关的会议接连不断。据8月28日住建部官网消息，8月26日，住建部召开部分城市房地产工作会商会，
沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州
等城市有关负责人参加会商。幸福策评：6城被“点名”，新一轮楼市调控或将到来
此次会议传达的内容，其实并不新鲜，依旧围绕“房住不炒”的总基调，然而这次被叫去开会的城市，颇为看点。在这6个城市中，除了成都是新一线城市以外，也有银川等三线城市，但相类似的是，它们都有楼市过热的倾向。
成都楼市过热很好理解，毕竟作为新一线城市的领头羊，加上成渝双圈建设的利好，经济发展状况向好，同时人口也处于不断流入的状态，房价自然快速上涨。而像沈阳、长春，虽然发展势头不如成都，但作为省会，也是全省重要的人口聚集地，加上城市扩容和地铁铺开，在一定程度上拉高了房价。
值得一提的是，此次被“点名”的银川，在今年上半年，房价涨幅达到了23%，位列全国第5名。根据2019年数据显示，银川全年全市地区生产总值比上年增长6.3%，总体量在2000亿出头，年末全市常住人口229.31万人，比上年末增加4.25万人。经济和人口基本面都不算好，但由于银川之前的涨幅小，交易激活后易反弹，而且近几年银川的高铁等基础设施在快速完善，所以房价有了上涨的动力。
早在今年7月的房地产座谈会中，就已约谈了北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙在内的10个城市。时隔一个月左右，再次点名6个城市，
收紧调控的信号意义，无疑相当明显。
来源：
02 无锡周末低调升级调控，却让楼市炸开了锅
从今年四月开始，长三角城市圈的楼市成交面积及成交均价双双加速回暖，无锡的新房和二手房市场也出现了过热的苗头。
8月30日，无锡发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，涉及从土地到购房的多个环节，既从严执行限购，又对购地、购房资金开展核查。
幸福策评：继“深八条”之后，无锡新政也给楼市泼了盆冷水
业内人士称，此次无锡出台的楼市调控新政是实打实的给房地产市场一记重拳，可与7月15日出台的“深八条”在“史上最严调控”的名头上争个高低，而非只是花拳绣腿。然而很多人不能理解的是，为什么是无锡？无论是在7月24日的10城房地产座谈会中，还是在8月26日的6城会商会上，都没有无锡的身影，而且无锡只不过是一个地级市。
让我们来看几组数据：
从2019年3月起，无锡新房涨了足足有17个月；2020年7月，无锡新房价格环比涨幅1.3%，高居全国第四位；二手房房价环比涨幅为1.2%，在全国70城中位居第五。
此外，无锡的地价上涨，频频冲破红线。今年上半年，无锡30幅涉宅地块成功出让，面积约210.12万方，总金额达446.57亿，成交宗数、成交金额以及楼面均价在近5年中达到最高值。
和2019年同期相比，成交面积上涨74.23%，成交金额增长112.7%，楼面均价上涨12.3%。这也就无怪乎无锡对限购加码、对调控升级。
在无锡的楼市调控新政中，涉及五个方面：
加强土地市场管控；支持居民合理自住需求；坚决遏制投机炒房；整顿规范房地产市场秩序；加强房地产市场监测分析。
其中，在个人住房转让增值税征免年限调整、限制离婚购房、打击炒作学区房概念等方面与“深八条”都有相似之处。然而，无锡明确提出了“停止执行疫情期间商品房预售许可及资金监管方面的纾困政策。”这应该是全国正式取消疫情期间扶持政策的第一例。此前，在2月12日时，无锡曾发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情 保障城乡有序建设的政策意见》，给予了房地产行业一系列利好。但当新规出台，这些利好自然也就失效了。
未来通过税收、差别化的房贷首付和利率来调节楼市，将会越来越普遍。
同时控制房价也不是部分城市的事情，而是一个全国性的行为，“以房刺经”的念头需要收起来了。来源：
03 房地产发展逻辑已改变，4类房子更容易升值
有的专家认为，近些年来，随着房地产市场的快速发展，各地住房或多或少出现过剩现象，当供过于求之后，房价调整是迟早的事情。然而有的专家则认为，我国的城市化率才刚刚过60%，而发达国家的城市化率则在80%左右，二者之间仍有一定的差距，因此房价会放缓但不会停滞。
文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2020/0904/790.html