房产证70平米、赠送100平米，这样的房子能买吗？

一位粉丝向笔者吐槽，自己新买的房子，在前几天遭遇了一场暴风雨。

事情是这样的：他买的房子房产证70平米（套内50平）、赠送100平米，实际可利用面积达到了150平米左右，看起来非常实惠，本来以为捞到了大便宜，最后才发现吃了个闷亏。

这位粉丝说，他的房子在2年前购买，属于期房，在买房时看不见摸不着，只能通过户型图判断大概形状轮廓。

顶楼房子更加便宜，产权面积70.2平米，扣除20个平米的公摊之后，实际可利用的套内面积只有50平米，但是顶楼有一个很大的优势，就是超大面积的阁楼赠送。

顶楼送阁楼这样的房子能买吗？

楼市指闻认为不是不可以买，关键在于阁楼的形状和高度如何，如果层高超过2.7米，那就足够人们的正常居住使用，可以买，如果阁楼层高低于2.5米，那住进去就会显得很压抑，不建议买。

买房70平、实际150平米，“占便宜”还是“买亏了”？ 看看内行怎么说！

如果按照总房价100万元计算，70平米的房子，单价也就是1.44万元/平米，但是如果按照实际使用面积150平米计算，单价则远远低于同小区的市场价格，可以说占了大便宜、捞到了买房实惠。

顶楼到底买地划不划算，关键看2个方面：

1、顶楼的防水隔热究竟过不过关。如果像这位粉丝买的房子那样天天漏水、到处下雨，那么整个房子的居住体验感就会很差。

买房子最根本的需求就是解决居住问题，如果居住需求得不到实现，那么买房子还有何意义呢？所以如果要买顶楼，那就要选择质量过关的房子，特别是要选择有品牌度、大型开发商的房子，这样质量相对有保障些。另外顶楼防水还在于设计问题，如果阁楼屋顶平整有序那后期漏水修补起来相对简单，如果阁楼拐角过多，则一旦漏水维修会是个麻烦事儿。

2、顶楼的居住活动空间更大。顶楼除了赠送阁楼，还赠送有很多“可利用”的大露台，虽然不纳入“私人使用空间”，但是依然对顶楼住户有较大的便利和优势。如果户主喜欢种植花花草草，那么顶楼露台就会发挥出很大的效用。

除此之外，由于露台的原因，顶楼很多的室内空间会被腾出来，例如洗衣机可以设置到露台、晾衣服区域设置到露台区域，室内可利用面积变相放大。

所以，购买顶楼，还需要考虑优势和劣势的对应关系，如果优势远远超过顶楼防水隔热带来的劣势，那可以买，例如顶楼赠送的阁楼面积足够大、并且阁楼的层高超过了2.7米，那这样的房子即便是略有漏水，其实也是利大于弊，建议购买，防水隔热增加之后，房产升值潜力将会更大。

最后，谈一点题外话，在任何一个小区，都有两个楼层特殊：顶楼和一楼，很多人纠结要不要买。说完了顶楼之后，咱们谈谈一楼该不该买的问题。

一楼的劣势：除了采光之外，一楼住户还要受到潮湿和蚊虫的影响。由于地势低，地面以下就是泥巴土地，窗户外边不到一米的地方是草坪绿化，所以一楼的湿气很重，在秋冬季节没有多大问题，但是在东南信风到来的春夏季节里，一楼住户可谓经常受到“返潮”的影响，家里湿漉漉的，有的甚至墙壁都是湿的，时间久了，装修废掉。还有一楼由于地势低，所以小区蚊虫很容易追着灯光飞进一楼家里，不敢开门、不敢开窗是夏天的真实写照。

一楼也有很大的优势：居住出行方便，很多开发商为了顺利卖掉一楼房子，经常还给一楼住户配送了超大面积的“院子”，人从自然来、最终也追求回归自然，院子就是传统家庭必备的东西，这样城市居住体验感更高。

不过，想买一楼的话，采光是个硬性条件，要提前考虑清楚。