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连成龙买房都被坑 房屋买卖中这些事情一定要注
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摘要:封面新闻记者 曹铭轩 成龙大哥的北京豪宅即将被司法拍卖。原因竟是没有及时办理房产证…… 资料显示,该豪宅位于北京东城区东直门的NAGA上院,建面为1217.5㎡,目前市场价为1.2亿元
封面新闻记者 曹铭轩
成龙大哥的北京豪宅即将被司法拍卖。原因竟是没有及时办理房产证……
资料显示,该豪宅位于北京东城区东直门的NAGA上院,建面为1217.5㎡,目前市场价为1.2亿元,起拍价为7191万元,开拍时间为2020年9月28日。
据了解,这个房子是成龙2006年代言该楼盘时购置的,从2007年至今成龙及其家人都曾在该房屋居住过,为何突然被强制司法拍卖?
故事还要从这个开发商说起,该楼盘是由御嘉置地公司开发的,在2004年就拿到了预售证开卖,成龙是在2006年购下此房,后面交房,装修入住,一切都很正常。但是开发商一直没将房产证办下来。
过程中,成龙及其公司都有催促过开发商办证,开发商多次承诺会办好会解决。
办证过程中,先是开发商更名办不了,然后开发商名字改回去后又发现欠税办不了,在漫长的纠纷过程中,成龙方认为自己都在住的房子了,办证只是早晚的事情。
画风突变,从2014年开始,御嘉置地陷入财务危机和诉讼纠纷,公司资产被法院强制执行。NAGA上院这个楼盘不少没办房产证的住宅都被法院强制拍卖,业主们纷纷维权,其中就包括成龙。
成龙方拿出当年买房子的付款记录、多年的水电煤缴费缴费记录以证明“这房子确实是我的,只是开发商没办证。”
但北京市高级人民法院回复,房子在查封之前未能及时办证,这是你和开发商之间的问题。没产权证,房子就不属于你,因此驳回成龙公司的诉讼请求。所以就有了开头的一幕。
怎么避坑?
1、 买房子还要是大品牌,买房是大事不要因为一点点差价就放弃大房企选择小开发商,小开发商容易出现因为资金断裂延期交房或者不能交房的情况。(当然,负面新闻很多的大品牌也不要选择,买房之前看看新闻一定是好的,比如所谓的大房企在某些地区有无法交房的盘或者差评很多,建筑质量有问题的盘,这样的大品牌房企同样要规避)。
2、 那么在一些小城市没有大型品牌开发商的情况下,购房者一定要查询开发商公司情况,天眼查等网站都可以查到公司以及股东情况,要是有很多法律风险提示就要谨慎了。
3、 最后,购房者一定要自己上心,不能觉得自己住在里面的房子就是自己的,根据法院说法,没产权证,房子就不是你的!所以辛辛苦苦买了房,不是付完首付签了购房合同,房子就是你的了,后续收房办证的事情都要上心。只有办完房产证,这个房子才是真正合法合规属于你的。
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文章来源:《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2020/0907/809.html