买房害怕房价下跌？买靠近两个地方的房子，未

在过去，买房还考虑什么呢，买就是了，不管买的是什么房子、哪里的房子，只要是房子就会升值挣钱。当时流传的话就是“闭着眼睛买房就能挣钱”。可以说，在过去20多年里买房，根本就不会有亏钱的概念，楼市走出了一个长达20多年的大牛市。但是牛市也总会有变熊的一天，而现如今，似乎就是楼市从牛市转为熊市的转折点。

从2018年开始，不断上涨的房价慢慢被调控政策遏制，房价的走势慢慢开始平稳起来。很多炒房客和开发商都在等待调控政策过去，但是事实证明，调控政策不但没有过去，而是调控政策越来越严，调控细则也越来越多。国家更是以房住不炒为长期定位。导致现如今，房价已经开始出现下跌迹象。

为什么房价会下跌呢？因为房价过高和住房过剩这两个原因。现如今的房价，不管是一二线热点城市还是三四线城市都存在虚高的现象，特别是部分三四线城市房价严重偏离当地的经济水平和居住收入水平。另外，房子是给人住的，现在住房已经过剩了。早在2018年中国城镇人均住房面积就超过39平方米，已经远远超过了欧美发达国家的城镇人均住房的面积。又加上2019年和2020年这两年新建和在建的商品房，我们国家的总体住房资源已经过剩。房价偏离居民收入水平，又已经存在过剩的现象，那么，未来房价确实会出现下跌的可能性。

虽然现在在国家调控政策下，投资客买房越来越少，但是对于刚需购房者来说，还是一样需要买房。于是乎现在很多准备购房的刚需就非常闹心，房价上涨时自己没赶上，刚好赶上现在房价走势扑朔迷离的时候，害怕自己买了房子就面临房价下跌亏损的事情。虽然房子买回来是自己住的。但是谁也不愿意自己辛辛苦苦挣的血汗钱就这么亏没了。所以，担心房价下跌也是现在刚需购房者非常担心的一件事情。

关于这个问题，笔者对于刚需购房者买房有两个建议，建议如果条件允许的情况下，未来一段时间买房最好选择靠近这两个位置的地方，因为靠近这里的房子未来房子不但抗跌，还可能有继续升值的空间。

第一个：选择一二线热点城市有明确规划而且有地铁站规划的楼盘

首先要选择一二线热点城市，如果是一些发展非常好的三线城市也可以考虑。当然了，也不是所有的二线城市以上的都可以选择，毕竟有一些二线城市发展得也不是很好。所以，能够修建地铁的城市才是首选，能够有资格修建地铁的城市，经济水平都非常好。特别是前几年国家也提高了修建地铁的标准，现在能够修建地铁的城市都是现如今发展非常不错的城市。

城市的不断发展，城市的规模会越来越大，人口也会越来越多，交通也会越来越拥挤。就比如北京，现在汽车限号那么严重，市区每天还是一样堵车。而地铁由于不堵车、速度快、四通八达，对于城市中的人来说地铁是最方便最快捷的交通工具。因此，对于在城市工作生活的人来说，地铁站附近的房子最受喜爱。那么，现如今购买有地铁规划的楼盘，现在的抗跌性会非常强，而且未来这些房子还可能继续升值。所以，对于现在在一二线热点城市购房的人来说，地铁房或者准地铁房是一个不错的选择。

第二个：一二线热点城市，通勤半径20公里或者30公里以内的区域的房子

什么是通勤半径，《2020年度全国主要城市通勤监测报告》对“通勤半径”的定义是：构建覆盖90%中心城区通勤人口的空间椭圆，以椭圆长轴半径定义为通勤空间半径，体现城市需要交通服务支撑的空间尺度。通俗地说就是集中90%人口区域的半径。除去北京上海这4个城市之外，中国大部分城市的通勤半径都在30公里左右。可以说，通勤半径根据人口数量和经济总量来决定。人口数量和经济总量越大，通勤半径就越大。但是呢，一般就算是大都市的通勤半径也就在30到40公里之间，这是一个极限。所以外行在购房时最好选择通勤半径在30公里以内的区域，如果是城市涨对于小一点的二线城市，可以选择通勤半径在20公里以内的区域购房。这是未来城市发展的方向，所以，这里的房屋还有上升的空间。

现如今房价不再会是像以前那样单一上涨了，未来的房价肯定是有涨有跌。那么，咱们购房者购房时就要注意了。虽然咱们买房并不是为了投资而是居住，但是咱们也不能没摊上房子升值挣钱而摊上房子贬值亏钱。所以，咱们刚需在购房时，如果条件允许的话，尽量还是选择一二线热点城市，有地铁规划靠近市中心的房子。这些房子的抗跌性很强，未来房价也可能会继续上涨。

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2020/0907/819.html

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