没有房产证的房屋就是违建吗?就要被拆除吗?

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摘要：按照法律规定，房屋拆迁的时候，最主要的一笔补偿款就是对房屋的补偿，能够获得该笔补偿款的主体应当是该房屋的所有权人，而要想证明该房屋为你所有，最重要的一个证件就是房

按照法律规定，房屋拆迁的时候，最主要的一笔补偿款就是对房屋的补偿，能够获得该笔补偿款的主体应当是该房屋的所有权人，而要想证明该房屋为你所有，最重要的一个证件就是房屋的产权证。如果没有房产证的房屋在拆迁的时候，在证明房屋所有权主体的时候会产生一定的麻烦，但是这并不代表没有房产证的房屋在拆迁的时候就不能得到相应的补偿，要根据具体情况具体分析。

一般来说，一个房屋没有房产证，主要存在以下几种情况:

1、农村没有房产证的老房子

很多农民都是在自家宅基地上建造房屋，但是在建造的过程当中手续并不一定十分的严格，有可能农民在这生活了很多年，但是从来都没办产权证，所以对于这类房屋，在事实上可以证明房屋所有权归属的，拆迁时只要集体组织能够提供相应的证明，证明这个房子是你的，在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。

2、城市中没有房产证的房子

这类房子也有很多种情况，有的房子可能是还没有办下产权证，有的可能是自始至终都办不下来产权证。比如，违章建筑的房屋。那么这就需要根据具体情况来进行解决。

对于第一种情况，买房人只能先去找卖方协商看看能不能将房产证尽快办下来，如果办不了是否可以通过其他证据来证明自己是该房屋的所有权人。而对于违章建筑，因为不符合城市规划的要求，不能通过政府审批拿到房产证，法律不保护这种房屋产权。因此在拆迁时，拆迁当事人不能得到拆迁补偿款，但这不意味着当事人得不到任何补偿，拆迁人可以得到搬迁补助费和临时安置补助费。若房屋被强拆时，建筑内的财产被损坏，也能获得相应的赔偿。

3、未过户的房屋

对于这类房屋买卖双方只能通过协商看看能不能将房屋过户到买方名下。如果卖方一直不为买方办理过户手续，买房也是可以追究卖方的违约责任的。此时如果因为卖方延迟为买房办理过户手续，而导致买房在拆迁的过程当中，遭受损失是可以要求卖方进行赔偿的。

4、产权存在争议的房屋

所谓产权存在争议，就是指该房屋的所有权人到底是谁，双方都各自持各自的理由，但是却没有一个最终的定论。对于这种情况，双方应当先要去法院办理一个房屋的确权，由法院来判决该房屋的所有权人到底为哪一方，然后才能够确定房屋的补偿款归哪一方所有。即使房产证持有人已经获得了拆迁补偿款，如果实际所有权人不是他，另一方也可以要求放还。

所以关于房屋拆迁的问题还是比较复杂的，所产生的法律纠纷也比较多，建议当事人如果遇到此类情况，不知如何处理时还是要咨询专业的律师给出专业的建议，或者委托律师进行代理，这样才能更好的维护自己的合法权益!

来源:杨在明征地拆迁律师

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2020/0909/823.html

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