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花几百万租个房子？255万深圳买房变“租房”
作者:网站采编关键词:
摘要：“调解方案没法接受，每家亏几十万或上百万。”对深圳市龙华区观澜观光路鸿基新都“买房变租房”的第三次协商结果，业主尤嘉和邻居们表示不能接受。 对前后协商过程中运营商的
“调解方案没法接受，每家亏几十万或上百万。”对深圳市龙华区观澜观光路鸿基新都“买房变租房”的第三次协商结果，业主尤嘉和邻居们表示不能接受。
对前后协商过程中运营商的表现，尤嘉也颇有微词，“8月31日忽悠一次了，9月3日又忽悠一次，9月8日第三次出结果，希望对方是认真的。”
“谁会花几百万租一个房子啊？在哪里不能租？”8月7日，当尤嘉和邻居们看到深圳鸿润创建投资有限公司（下称鸿润创建，运营商）突然在公寓大堂展出一则落款日期为2019年7月5日的“非销售”说明时，尤嘉愤怒地申诉道。
在尤嘉看来，鸿润创建伪造了说明告示，否认了售房行为。与此同时，她意识到，自己两年前购房时销售人员的承诺和签订的那份《租赁协议》，远非想象中那么简单。
此后，鸿基新都的业主便有组织地在阳台上挂出了“违规销售”“退房赔款”等维权条幅。
“以出售为名步步诱导”
尤嘉是参与和运营商协商的业主代表之一。2018年5月，尤嘉以总价255万元购入一套建筑面积为102平方米的三房两厅，其中首付款128万元，剩余127万元贷款分10年期还清，但尤嘉表示，这部分贷款利息要远高于市场。
尤嘉说自己和老公2018年购房时由于社保不够年限，没有深户，鸿基新都打着不限购、不限贷和以租代售的名义，与他们签下了租赁合同。
尤嘉提供给《每日经济新闻》记者的租赁合同显示，甲方为鸿润创建，而物业租赁依据及批文是中国长安汽车集团深圳投资有限公司（下称长安汽车深圳）以出让方式取得位于宝安区观澜街道宗地号为A924-0165地块的50年土地使用权。
启信宝显示，鸿润创建成立于2014年，经营范围包括房地产开发；物业管理；土方工程的施工；建筑工程设计和施工等。
查询土地使用权出让公告，A924-0165是商业服务设施用地，打造各类零售、餐饮及旅馆业。
但在A924-0165地块上建起的鸿基新都产权性质，既不算小产权，也不是红本商务公寓。相比小产权，鸿基新都有《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》四证，但与正规的商务公寓相比，又少了一个《销售许可证》。
而对于当时为何会签下租赁合同，尤嘉说，一方面是当时销售人员的出售承诺，另一个是他们在鸿基新都售楼处及网上推广宣传看到的也均有“销售”字眼。
与尤嘉认为鸿润创建变相出售商品房说辞相互印证的，是一份2018年5月深圳市规划和国土资源委员会龙华管理局开具的《行政处罚决定书》。
行政处罚决定书中，龙华管理局认为从“单价21741元/平方米（或19926元、20123元、22625元、20066元等）”，价款“一次性付款、分期付款、贷款方式付款”、物业租赁期限为20年等内容上看，相应协议及材料表现出来的内容和目的已经完全具备房地产销售、买卖内容，可认定鸿润创建实际为变相出售商品房。
后续查明，该公司已将收取款项全部退回5名“承租人”，并处以人民币50万元罚款。
不过，在鸿基新都百余名业主维权舆论高峰时，仍有中介人员向购房者表示该项目是在出售的，这也是尤嘉认为鸿润创建变相出售商品房的另一个证据。
而对此尤嘉和邻居所说的买房变租房，鸿润创建称，当时已口头告知支付款项仅为使用、租赁居住权，目前正在积极解决。
开发商承诺不抵押不转让
自事件发生以来，尤嘉说已经与鸿润创建等前后沟通过三次，其中也发生了不愉快的事情。这次，鸿润创建给出了两个解决方案，方案一是尤嘉等使用权人继续持有使用权，同时长安汽车深圳公司和鸿润创建均做出不抵押、不转让的承诺，但尤嘉和邻居并不满意。
尤嘉提供给记者的最新协调资料显示，长安汽车深圳公司承诺和保证:长安深圳公司系宗地号A924-0165地块的土地使用权人。在长安深圳公司与鸿润创建签订的《长安汽车培训中心和商务公寓项目合同》项下，鸿润创建公司在建设运营期内投资、建设、管理、运营鸿基新都商务大厦，并拥有该项目唯一、排他、独立的建设权、运营管理权、收益权。建设运营期间。长安深圳公司不会转让、抵押鸿基新都X栋XX号房。
与此同时，鸿润创建承诺和保证：在鸿润创建与使用权人签订的鸿基新都X栋XX号房《深圳市物业租赁合同》项下20年租赁期满后，使用权人有权依约免租金使用该房产至2059年1月1日。上述使用权期间，鸿润创建不会转让、抵押鸿基新都X栋XX号房。使用权人在《深圳市物业租赁合同》项下的全部权利义务可以按照该合同约定进行转让以及继承/承继。
文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2020/0910/832.html