- · 《住宅与房地产(中 )》栏[06/28]
- · 《住宅与房地产(中 )》投[06/28]
- · 《住宅与房地产(中 )》征[06/28]
- · 《住宅与房地产(中 )》刊[06/28]
9月起,这5种有房产证的房子或将无法办理过户,
作者:网站采编关键词:
摘要:从法律角度上来讲,只有房子完成了过户手续,那才真正属于购房者自己了。稍有经验的购房者都知道,在办理过户手续时,房产证可是必不可少的证件,如果你所买的房子没有房产证
从法律角度上来讲,只有房子完成了过户手续,那才真正属于购房者自己了。稍有经验的购房者都知道,在办理过户手续时,房产证可是必不可少的证件,如果你所买的房子没有房产证,那可就无法办理过户了!那么问题来了,有房产证的房子就一定可以办理过户吗?其实不然,在此,小编要说的是,9月起,以下这5种有房产证的房子或将无法办理过户,你没买吧?
离婚分房
一.离婚未析产
一般来说,在离婚时,夫妻之间免不了要分割房产。如果离婚析产过程中,房子分割存在争议,那么即便签了购房合同,那也是无法正常办理过户手续的。所以,对于离婚未析产的房子,购房者一定要引起足够的重视,若发现对方处于离婚阶段,那你最好还是别买了!除非对方可以提供足够的证据,以此来证明房子不存在任何的产权问题。
二.房主未成年
在现实生活中,父母给未成年子女买房早已不是什么新鲜事了。对于未成年子女名下的房子,购房者只能与其监护人进行交易,如果直接与未成年人进行交易,那么即便签了购房合同,那也是无效的,自然也就无法办理过户了!因此,大家在买房时一定要注意核实卖方的身份信息,尤其是注意查看卖方是否已年满18周岁,因为现在营养太充足了,好多未成年人都比较成熟。
假房产证
三.伪造房产证
有些卖方并非房主,但却偷偷伪造了房产证,从而成功假冒房主,与他人进行交易!如果你未发现房产证造假,从而与对方进行了交易,那么也是无法办理过户的!所以,大家在买房时一定要注意查询房主信息,以及辨认房产证真假。一般来说,伪造房产证的卖方都不敢同购房者一起去房管局,这也是大家判断真假的一大依据。
四.未缴清税费
无论买新房还是二手房,买卖双方都是要缴纳税费的。但凡有一方未缴纳税费,那就无法办理过户手续。因此,在房产交易时,大家一定要注意催促对方及时补缴税费,可别因为欠税从而导致过户失败了!
经适房
五.交易受限制
在房地产市场中,并非所有的房子都可以正常交易,如果你所买的房子交易受限,就比如未满五年的经适房,那自然也就无法办理过户了。所以,大家在买房时一定要注意房子是否可以正常交易,如果发现房子交易受限,那就要谨慎购买了!对于未满五年的经适房,有些购房者会采取以租代售的方式来买,但在这5年的时间里,可是会发生许多事情的,一旦卖方反悔了,你可就要吃大亏了!
在买房时,只有房子完成了过户手续,这件人生大事才算敲定了,否则购房者永远都会过着提心吊胆的生活。在此,小编要提醒大家,9月起,以上这5种有房产证的房子或将无法办理过户,你没买吧?不知大家的房子能够顺利过户呢?
文章来源:《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2020/0916/872.html