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房子遭抵押、被霸占好几年...全款买房后他几乎
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摘要：扬州市民沙先生2014年花了两百多万，在扬州生态科技新城泰安镇维纳花园小区全款购买了一套房子。 沙先生怎么也想不到，就是这套房子，竟然会让他无奈到近乎崩溃：不但到现在都
扬州市民沙先生2014年花了两百多万，在扬州生态科技新城泰安镇维纳花园小区全款购买了一套房子。
沙先生怎么也想不到，就是这套房子，竟然会让他无奈到近乎崩溃：不但到现在都办不到房产证，而且房子还被别人强占了好几年，他自己却连门都进不去。
全款买房
办证时发现房屋竟有抵押
沙先生说，自己买的房子房门锁芯已经被换掉，自己的钥匙现在根本打不开，而且每天都有几位老人在自己的房子里打牌。
2014年，沙先生和当时的小区开发商--扬州诚泰置业有限公司签定了购房合同，并分几次支付了总计215万元的购房款，全款买下了这套房子。
查到房子网络备案到了自己名下后，沙先生把房款付清了。开发商也把收据、钥匙等其它一些列手续全都交给了他们。
之后，沙先生要给房子办理产权证，找到诚泰置业有限公司开具购房发票，没想到此时开发商竟然已经跑路了。
因为开发商的土地证还抵押在银行，整个维纳花园的60户业主都无法办理产权证。
直到2018年，泰安镇政府出面协调，拍卖了开发商的几套剩余房产，解押了小区的土地证，大家这才可以办理产权证。
沙先生和其他业主一样，上交了办理房产证需要的材料，“购房合同、发票、契税发票等等，我们一应俱全交给房管部门，当时还开了一个单子给我们，说明材料已经收走了，可以办理房产证了。”
可是沙先生怎么也想不到，就在几天后，他的办证材料被扬州市不动产登记中心退回了，理由更是匪夷所思：他购买的这套房屋权属存在争议。
“说在房管局电脑里面，有一个银行抵押没撤销。我说房子我们没有办理按揭抵押，全款买的房子。而且这个抵押的不是我的名字，是另外一个人的名字。”
一房二卖
开发商卖房前办了假按揭
全款买的房子，竟然会有抵押没有撤销，而且贷款的还不是本人，这又是怎么回事呢？
“当时是开发商的一位会计，勾结银行的人，用会计儿子的身份证办理了抵押登记，套取银行的资金，把钱贷出去，据说是给开发商用了。”
记者了解到，除了沙先生，小区还有几位全款买房的业主在办理房屋产权证时，同样也发现了类似的问题。
扬州维纳花园小区业主韦先生：假按揭的是一个养鱼的，他朋友和开发商熟悉介绍他过来的，给了他五万五千块钱好处费，借用他的身份证到银行办了一个按揭，但这个钱办了以后也是给开发商了。
扬州维纳花园小区业主蔡女士：我的这个假按揭的人 ，他当时是开发商的律师。
扬州市生态科技新城泰安镇政府的一位工作人员告诉记者，据他们调查，在维纳花园，类似这种一房二卖的情况，并不在少数。
“我们也了解了，当时公司里的职工以职工的名义办按揭，按揭贷款钱也给老板，当时老板承诺他们，每个月贷款交的钱老板还，但最后老板跑了。”
\"假戏真做\"
假按揭购房人竟强占房屋
开发商跑路了，当初办理的按揭贷款自然也就没人还了，于是银行将当初的假按揭购房人连同开发商一起告上了法庭，法院判决之前的几位购房人偿还银行的本金和利息。
据沙先生介绍，当时这些办理假按揭的人，购房的手续很简单。
“在签购房合同的时候，他们签了一个委托书给开发商，所有的房屋买卖、变更，全部交给开发商全权处理，开发商付给他们5-10万的业务费，他们就把身份证借开发商用。”
之前只是配合开发商办理假按揭，没想到最后自己却真的要偿还贷款，于是这才有了沙先生的房屋被之前购房人强占的一幕。
而另外几位办理假按揭的购房人，也多次扬言要抢房子。
扬州维纳花园小区业主韦先生：我装修的时候在2018年、2019年，我装一次他来闹一次，讲这个房子是他的，他什么手续都没有，发票也没有，他到房管局去查的，我也跟他去了，人家讲这个房子不是他的。
但按照我国不动产登记的相关法律法规，存在抵押的房屋，在解押之前是无法撤销房屋买卖合同备案的。
文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2020/0916/877.html
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