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现在还想买房投资,那应该买大城市的房子,原
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摘要:周哥最近就很纠结,17年房地产行情火爆的时候,被人家一顿忽悠,买了三套公寓。 当时说的可好,每套首付就几万块,月供两千多,月租抵月供。花几万块钱最后白落一套房。 可现在
周哥最近就很纠结,17年房地产行情火爆的时候,被人家一顿忽悠,买了三套公寓。
当时说的可好,每套首付就几万块,月供两千多,月租抵月供。花几万块钱最后白落一套房。
可现在事实是,房子租不出去,还掉价不少。卖了吧,税费太高,还没人愿意买。用着商业水电,还掏着高价的物业费,典型的一个喂不饱的吞金兽。
只能说买房有风险,公寓更得谨慎,要不然你也会很纠结的。
现在还想买房投资,那我建议你买大城市的房子,原因有以下几点。
第一,房子的价值其实也可以从租金体现,用房子总价除以租金,这个数字越小,也就是越有价值的,在如今来看,普遍是大城市的房子更加有价值,几年前,我在杭州投资买了一套房子,三室一厅,我的租金每个月能拿到四千五,算出来是非常值得的。
第二,大城市每年都有不少人口涌入,而人口是影响房价的决定性因素,只要有人,房子就是有市场的,供需关系中求大于供,房子自然会涨价。
第三,小城市的房价基本已经涨到顶了,如今看趋势是呈下降趋势,毕竟从小城市涌入大城市的人口越来越多了,小城市的人口减少,房价也不低,买房的人也少了,没有了市场,房价想要一直维持稳定也是非常困难的。
是的,很多小城市的房价好多年未涨反而跌了一些。我们老家三线城市,房价已经5年未涨还跌了。
今年的楼市节奏极其简单,那就是卖的贵不如买的多。
哪座城市限购就买哪座城市房子?一二线城市只要放开限购必涨?三四线城市有房赶紧卖?
中国有337个城市,三线70个,四线90个,五线128个,这些城市是是否会成为房价泡沫破裂的起点?是否过于依赖土地财政?是否真的会成为城镇化新阶段的牺牲品?
房价随着等级划分表现也不同,城市等级的划分更像是房价的未来趋势图,城市等级高的有涨也有跌,可似乎更保险一些,等级低也有跌有涨,可似乎全是假象,所以看着房价你完全不知道现在是什么趋势?
可反过来看风险却是统一的,房价这堵高墙下没有一座城市是无忧的,不用分几线城市,风险是系统的,从小到大,从低到高传递的,而所有措施都是都是后置的,从高到低,从大到小的,爆发也从不是线型的速度。
所以把风险也划等级,城市等级低的城市风险更高吗,而城市等级高的风险一定低吗,可怕的不是涨或跌,可怕的是爆发,所以限购稳房价不一定代表收益高,更可能是风险大。
对此你有什么看法?留言一并讨论。
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文章来源:《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2020/0917/883.html