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今明两年，购房者在买房时，最好远离这三类住
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摘要：为什么会这样说？主要原因就是因为现在的房地产调控不断收紧，很多大城市都出台了相关的购房政策，限制炒房客买房投资。不仅是炒房客无法炒房，就连房地产企业也被点名，要求
为什么会这样说？主要原因就是因为现在的房地产调控不断收紧，很多大城市都出台了相关的购房政策，限制炒房客买房投资。不仅是炒房客无法炒房，就连房地产企业也被点名，要求尽快地去除负债，让公司健康发展。但是房地产企业高负债运营模式已经不是什么秘密，房地产企业的压力也是非常大的，房企可能为了去除负债，就会想办法销售手中的楼盘。房企为了快速回笼资金，甚至降价出售楼盘都是有可能的事情。现在房地产企业打折出售房子真的很常见，很多大型知名房地产企业都在打折售房。这对于刚需购房者来说，真的是一件好事。
现在的房地产市场更加有利于刚需购房者，对于刚需购房者来说，现在挑选住房也一定要仔细，在购房时，远离这三类住宅，不然买下就会后悔。
很多人都是十分向往公寓住宅的，主要原因就是因为公寓这样的住宅经常在电视剧里面看到，而且装修都是十分豪华，对于很多购房者来说，都有很大的吸引力。但是对于现在的刚需购房者来说，不管开发商介绍的公寓价格便宜，得房率高，附近有名校，方便孩子上学等等，都是噱头，对于购房者来说，一定要远离，主要原因有以下几点。
对于很多人来说，买房就是落户，能够享受当地政府的红利政策，让自己的孩子方便在这里上学读书。但是公寓这样的房子是不能够落户的，也没有学位，不管附近有多少名校，都是不能够就读的，对于购房者来说就是一个大坑。
很多人买房就是为了让自己的孩子能够上好学校，能够有好的学习氛围，但是购买公寓是不能够实现的。公寓这样的房子是不可能实现落户，有学位的。
一般来说，公寓一层都是有十几户甚至二三十户都有，有的超大型公寓一层住户可能会更多，对于购房者来说，这样的房子价格虽然比住宅便宜，但是住进去就会发现十分不舒适。一层多户房子基本上不可能是南北通透的，透气性都不是很好，甚至要经常开透气扇透气。而且这些房间大多数采光都不是很好，有的房间可能有半天采光好的情况，有的房间可能进去就需要开灯，不然房间就黑乎乎的，住着十分不舒适。
公寓的价格低，还有公寓再附送一层楼，得房率恨不得超过100%，这样算下来确实是比商品房划算多了。
但是我们要明白公寓是商住两用房，公寓住宅的水电费都是商用住宅的水电费，价格十分昂贵。公寓室内不通透，夏天天天需要开空调或者换气扇，用水用电价格十分昂贵。对于购房者来说，买房的压力本来就很大，每个月的水电费的开支能省就省，用电用水就没有住宅那么放得开。
公寓这样的房子，产权只有40年，这样首付份额就比较大，贷款时间也会比较短，对于购房者来说，这样买房压力也是比较大的。而且如果买完房之后，如果想要转手，也需要缴纳高额的税费。对于购房者来说未来想要出售自己的房产，就会十分吃亏。买这些东西不如直接购买商品房更加划算。
公寓由于是商住两用，就是说在公寓中是可以开店铺的。现在很多公寓里都开设有轰趴馆、KTV、网吧、美甲店、理发店和旅馆。来来往往人员十分杂乱，住在公寓里可能就会存在各种各样的问题，首先就是像KTV这样的地方，一般都是十分吵闹的，影响休息。隐私性也不是很好，如果想开门透气，来来往往的人都能够看到室内陈设，住着就会十分不舒服。来来往往的人太多，安全问题也会成为隐患，公寓进进出出的人太多了，安全问题也就随之而来。
而且公寓这样的住宅楼层比较高，住户比较多，有时候发生火灾想要逃跑可能都是一件比较困难的事情。人员多，逃生通道上就会十分拥挤。而且现在的消防云梯能够达到的高度就只有10层左右，想要及时灭火就是一件十分难受的事情。
对于购房者来说，很多人买房都追求更加好的基础配套设施。但是公寓这样的住宅，就没有任何基础配套设施。一般的小区都是有各种各样的健身器材，还有小区绿道，想要锻炼身体就会十分舒适。但是公寓基本上就是一栋或者两栋楼，没有任何的锻炼身体的地方，出门就是大街，没有任何锻炼的地方。因此公寓是没有商品房居住着舒适。
文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2020/0917/884.html
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