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如果国家征收房屋空置税和房产税，房价会降吗
作者:网站采编关键词:
摘要：如果国家征收房屋空置税和房产税，理论上能够导致房价下降，但也不一定。 以房产税为例，税点多少、按照套数还是面积征税、突出对富人征税还是实行一刀切？都会对房价下降产生
如果国家征收房屋空置税和房产税，理论上能够导致房价下降，但也不一定。
以房产税为例，税点多少、按照套数还是面积征税、突出对富人征税还是实行一刀切？都会对房价下降产生不一样的效果。类似于重庆、上海两地蜻蜓点水式的征收，已经证明根本起不到降房价的作用，房价该怎么涨还怎么涨；采取国外1%～3%的税率征收、或者按照房屋套数采取累进制征收，效果则会立竿见影。因此就看未来的具体政策如何制定了。
只要开征这两个税种，对房价上涨起到一定抑制作用这是毋庸置疑的。因为无论是哪个税种，都能增加多套房的持有成本，只要持有的成本增加了，持有人为了减轻经济压力，就会将手中多余的房子拿出来进入市场流通，无论出租或售卖都一样能提高房子的利用率，而一旦市场上流通的房子增加了，房价必然会下降。
但是除了那些至今没有房子的人，究竟还有多少人愿意开征这两个税种真不好说。尽管富人和穷人的站位不同，可能双方都不愿意短期内开征。毕竟如果不是针对多套房的富人征税，最终受到伤害的还是绝大多数的普通民众。因为真的房价降下来了，富人最多是瘦死的骆驼，穷人多年的心血却要付诸东流，这个影响面就太大了。
其实大家也没有必要对这两个税种降房价抱有太大的希望。因为真的想让房价降下来，方法多种多样，包括“房住不炒”，以及限购、限售、限贷、限商、限价等“五限”都可以。而“房住不炒”的本意，更多业内人士理解为是要保持房价稳定上涨，而不是降低房价和打压市场。
另外还有一个最简单的办法，就是控制房价上涨速度，也就是现在提出的“稳定房价”。有人说房价不涨就是跌，其实房价微涨同样也是跌。比如控制房价整体上涨幅度不超过5%，那么现在银行的利息也都在5%左右了，再剔除房屋折旧、管理成本，以及交易契税等，持有多套房产显然是不赚钱甚至是亏本的。只要投资炒房跑不赢通胀赚不到差价，资金流出市场以后房价一样可以下降。
至于我个人是否同意征收，其实上面已经说的很清楚了，因为开征这两个税种的目的很重要，不是以降房价为前提的讨论没有实际意义。
文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2020/0922/909.html