地产板块本周暴跌7% 长春调控再收紧不许三套及

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摘要：金融界网站讯 9月25日，A股两市股指缩量整理，上证指数收报3219.42点，跌0.12％；创业板综指跌0.29％，深证成指跌0.02％，科创50跌2.22％。全天成交量进一步萎缩至5587亿元。行业表现方面

　　金融界网站讯 9月25日，A股两市股指缩量整理，上证指数收报3219.42点，跌0.12％；创业板综指跌0.29％，深证成指跌0.02％，科创50跌2.22％。全天成交量进一步萎缩至5587亿元。行业表现方面，中信房地产指数下跌-2.02％，在全部行业中垫底。建筑指数下跌-0.74％，建材指数下跌-1.7％。

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　　香港市场方面，恒指高开低走收跌0.32％报.42点。香港地产指数下跌-2.25％，在全部行业中排名倒数第三。

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　　内房龙头普跌 明源云首日上市大涨八成

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　　从周表现来看，A、港两地房地产指数均发生大跌，这是今年7月中旬以来房地产指数第二次遭遇暴跌。A股地产本周跌幅7％，跌幅次于7月17日当周暴跌7.5％；港股地产指数本周跌幅6.6％，跌幅超过7月17日的跌幅3.5％。

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　　实际上，7月17日当周暴跌的主要原因是当周中央释放出严格调控房地产信号，市场反应迅速，跌幅超过7.5％；而此次跌幅主要受市场整体下跌影响。本周上证指数、创业板综指、创业板指、科创50分别累计下跌3.56％、3.39％、2.14％、2.84％，恒指周跌幅5％。在所有主要股指跌幅超过2％的背景下，同时本周还有多个城市传来继续收紧地方调控地产政策的声音，房企因“三道红线”要求提前支付贷款导致现金流紧张。

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　　热门地产企业中，仅有世联行（）涨幅超过5％，跌停个股超过4家，分别是冠城大通（.SH）、泰禾集团（）、嘉凯城（）、珠江实业（.SH）。

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　　此外港股热门房企中，内地房地产指数下跌-2.89％，蓝筹地产指数下跌-2.23％，内房龙头股普跌，其中中国恒大（3333.HK）下跌-9.46％，雅居乐集团（3383.HK）下跌-6.67％，融创中国（1918.HK）下跌-5.24％，富力地产（2777.HK）下跌-4.18％，碧桂园（2007.HK）下跌-3.87％。

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　　值得注意的是，今日明源云集团控股（0909.HK）首日上市，涨幅达到86％，股价一举突破30元，总市值574亿元。明源云是房地产市场第一大软件服务商，其专注于为中国房地产开发商及房地产产业链其他产业参与者提供企业级ERP解决方案及SaaS产品。

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　　长春房贷政策靴子落地

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　　9月23日，长春发布《关于落实城市主体责任进一步加强房地产市场调控的通知》，对购房等领域的政策进行了升级，有助于促进房地产交易市场的进一步稳定。同时也再次释放了更多城市加入加紧调控房地产行业的信号。

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　　长春此次政策的核心在于调整商品住房信贷政策，购买首套商品住房贷款最低首付比例不得低于30％，购买二套商品住房最低首付比例不得低于40％。不予发放第三套及以上商品住房贷款。

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　　易居研究院分析这个政策的变化在于，过去对于二套房贷40％的比例，主要是针对贷款没有偿付完毕的。换句话说，无论购房者首套房贷是否偿付完毕，第二套住房都会按二套的标准进行，即长春落实了认贷政策。对于第三套住房来说也有类似的政策含义。此类政策至少限制了二套或三套购房的行为，客观上也打击了部分炒房需求。

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　　易居研究院认为，此次长春的政策具有积极的导向。一方面，这说明参加过中央或住建部会议的城市，确实都会出台各类政策，此类政策积极落实了“房住不炒”的导向。另一方面，通过此类政策，也能够较好地规范二套以上的购房行为，对于打击炒房需求等有积极的作用。

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　　另外从长春的政策也可以看出，至少商业银行也在收紧相关的信贷内容，这或是一个信号，尤其是今年下半年银行贷款确实略有收紧的迹象，这是需要关注的重要内容。后续部分城市或也会有类似的政策内容，以严管房贷市场。

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　　8月20日，长春市未登记房屋确权专项整治工作领导小组印发了《关于进一步加强房地产开发建设项目全过程监管的通知》，强化房地产项目开发、规划、用地、建设、人防、商品房预售和产权办理等环节监管工作，促进长春市房地产项目顺利完成权属登记。

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2020/0926/939.html

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