今明两年想买房，哪些房子不建议入手？内行人

对于今明两年有买房打算的人，我建议，无论如何不要碰这2类房，可能让你的血汗钱白白打水漂：

第一，规划内转正的集体用地

今年实施的新《土地管理法》中强调了，将推进集体土地上市的要求。意味着，大量集体土地在今年之后，将加速转正。这就涉及到集体土地上的小产权房的拆迁问题，对于集体内人员，房子拆迁后，能得到大量的征地补偿，但是很多小产权房其实都被城市里的人购买了。

而根据相关法律规定，小产权房的土地没有缴纳土地出让金，房子没有房屋产权证，不具备上市交易条件，因此，向集体外人员出售小产权房，买卖交易是不合法的。那么违规购买小产权房的人，如果你的房子正好建在规划内要拆迁，准备转正出让的集体土地上，可能就将会被拆除。另外，今年自然资源部也发布《意见》，要求：不允许小产权房转正，那么，属于违规购买这类房的人，面临的就是房子拆迁，但是拿不到补偿的处境。

有人可能会说，自己是花钱买了房子的，可以找原房主要拆迁补偿，但是这需要原房主认可你们的买卖交易，如果遇到唯利是图的那种人，舍不得拆迁补偿，不承认你们的买卖关系，那么你不仅要失去房子，连补偿都拿不到，就将是钱房两失了。

第二，小房企的期房

本身期房就存在一定的烂尾风险，一般能够顺利建成的，大多是大房企名下的楼盘，因为他们的企业资金比较雄厚，建房中每个阶段的资金基本都能到位。但是小房企不同，房子的销售不如大房企，在贷款问题上，金融机构会更倾向于贷款给大房企，因为他们企业的资产多，小房企拿不出那么多资产做抵押，所以在房子建了一部分后，就很容易出现资金链断裂的问题。

尤其是今年这样的环境，大家为了保险起见，基本都是首选大房企的楼盘，导致小房企的房子更加难销售。在期房认购力差，资金回笼困难下，楼盘烂尾风险是很高的。比如今年1~8月份，根据人民法院网公示，倒闭房企已经超过380家，主要都是一些小房企。并且，根据专家们的分析，今明两年还是会保持常态防疫阶段，小房企继续倒下的可能性是很高的，所以，为了保证不买到烂尾房，最好还是买二手房，现房，就算要买期房，也要选择大房企的楼盘。