无需再争房产权了2021年起，父母的老房子，一概

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摘要：据央行家庭资产调查课题组最新调查结果显示，我国城镇居民家庭资产以实物为主，占到了8成，其中74.2%为住房资产，户均为187.8万元。可见，大部分的家庭财产在房子上，房子不仅拥

据央行家庭资产调查课题组最新调查结果显示，我国城镇居民家庭资产以实物为主，占到了8成，其中74.2%为住房资产，户均为187.8万元。可见，大部分的家庭财产在房子上，房子不仅拥有本身的居住功能，还兼具金融属性，在很多时候，房子成了一部分人保值的载体。

不过，房子作为一件特殊的民生商品，随着房价的不断上涨，国家加强了对楼市的调控，提出房住不炒以弱化房子的金融投资属性。总体看来，即便个别城市的市场有热点出现，但整体上已经趋于平稳，对刚需而言，自然乐见。

就普通老百姓来讲，对房子还是有比较浓厚的“情节”，因为房子在很多时候能带给人安全感，甚至伴随着一个人一生的成长。虽然我们不鼓励年轻人把房子和婚姻绑在一起，但在现实中，不少人还是希望在结婚的时候有自己的房子，即便想法比较开明的90后也是如此，在贝壳研究院与珍爱网的一项联合调查显示，有65.96%的90后认为，可暂时租房，但未来还是需要有自己的房子。除此之外，为孩子上学而买房的家庭也占有相当比例。

其实，就父母买房而言，他们不仅仅是为了提高居住品质，也在考虑百年之后，将房子这样的大宗资产留给子女们，即便不能“保”一辈子，但可以作为奋斗的基础，起码也不至于流离失所。父母的初衷是好的，但每个家庭的构成情况不一样，如何将房产权公平公正地分配给子女们就是一门学问。

我们80后、90后都属于独生子女家庭，一般来说，继承老人的房子没有什么问题，但也有特殊情况，此外，随着二胎政策放开，很多家庭就不只有一个孩子，在房产权分配上更易遇到各种问题，如果处理不好的话，引发家庭纠纷，甚至对簿公堂都是难以预料的。

笔者身边就有这样一个家庭，老人有两个儿子和一个女儿，大儿子在大城市安家，二儿子开始跟老人居住，后来结婚成家就搬出来了，女儿早已出嫁，但好在都在一座城市，时常还有去探望。老父亲在一场疾病中离去，留下老母亲一人生活，在老母亲人生的最后3年里，女儿辞掉工作陪伴左右。老人留下一套房子，两个儿子就有话说了，大儿子说平时有寄钱给老人生活，二儿子说帮家里做了不少事，说女儿嫁出去不应该分配房产权，最后不得不打起了官司，如果父母在世，显然是不愿意看到这种情况产生。

俗话说，没有规矩不成方圆，对房产这样的重要财产，同样也需要法律法规来约束规范，从2021年1月1日开始施行的国家《民法典》新规，对房产继承做了明确规定，换言之，从明年起，父母的房产权分配就无需再争了，一概按“新规”来继承！

首先，增设“宽恕”制度。

人都有犯错的时候，俗话说，知错能改，善莫大焉，子女对父母来说，手心手背都是肉，希望他们都过得好。比如，大儿子小李结婚以后，感觉整个人都变了，对生病的父母不闻不问，照顾父母的重任就落在了小儿子身上，父母一气之下，立了一份遗嘱，将所有财产归小儿子。几年后，大儿子家也遇到困难，照顾父母越发困难，突然开窍的小李接棒弟弟继续照顾起老人。

父母看在眼里，又重新拟定了一份遗嘱，将大儿子一并列入继承人，按照新规，对继承人确有悔改表现的，可以将其列入继承人，重新获得继承权。

其次，删除原继承法中的公证优先规定，增加两种遗嘱形式。

在原继承法中规定，有多份遗嘱的，效力以公证遗嘱优先，而在新规中，把这一条删除了，意味着公证遗嘱不再优先，且以最后遗嘱为准，简单地说，哪份遗嘱时间最靠后就以哪份为准。同时增加“打印”和“录音录像”两种遗嘱形式，其中规定，这两种遗嘱形式均需两人以上见证人现场见证。

第三，扩大代位继承人范围。

随着独生子女家庭越来越多，法定继承人的范围也变相缩小，在无人继承或者无人接受遗赠的财产就属于无主遗产了，所以在新规中，将法定继承人的范围进行了扩大，若第一、第二顺位继承人都没有了的情况下，将侄子、侄女、外甥和外甥女列入法定继承人范围，享有继承权。

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2020/1007/997.html

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