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房子多的人麻烦来了？房产税没来这2个消息先来
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摘要：想了解更多精彩内容，快来关注不凡智库 文：小飞 买房是很多人的心愿，对于有关房子的消息他们也非常关心，特别是关于房价和房屋政策变化的消息，比如房地产税。从2010年以来，
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文：小飞
买房是很多人的心愿，对于有关房子的消息他们也非常关心，特别是关于房价和房屋政策变化的消息，比如房地产税。从2010年以来，几乎每年都有开征房产税的消息。房产税的开征，也意味着房价和整个楼市将发生巨大变化。因此，不仅是打算买房的人，而且已经买房的人也非常关注房产税的出台。
不过，在最近数年间，房产税大多是“只闻其声，未见其征”，唯一可以确认的是，作为财政部部长肖捷曾表示，房产税将按照房屋的评估价值征收，相关立法和实施将按照“充分授权、立法先行，分步推进”的相应原则
此外，有专家表示，房产税至今没有全面开征还有一个非常重要的原因就是中国幅员辽阔。房产税一旦开征，影响将是巨大的，不仅仅是已经买房的人，打算买房的人和租房生活的人也会被涉及，所以国家在房产税的出台和实施上也是十分稳妥、慎重。不过被称为“中国房地产之父”的孟晓苏却给出了不同的观点，在他看来，房产税还没出台是因为被人们想得过于复杂，按照他建议的方案，明年就能开征。
孟晓苏的计划很简单，就是对所有城市住房一同征收房产税，如果有家庭困难的人可以凭相关证明申请退税，可以概括为“尽房皆税，见人就退”。在今年，官方对房产税也给出了明确的表态，就是要稳妥地推进立法工作。虽然房产税还没来，但有两个消息先来，2亿人受到影响。
首先，房东税说来就来。房东税到底是什么呢？从公告中来看，个人出租或者转租住房不能提供合法、准确成本费用凭证，或者无法提供房屋租赁成本费用，那么房屋所有人就要缴纳5%到10%的房屋租金所得税，简单地说，可以概括为房屋空置税。也就是说，如果房子的租金是2000元，房子被空置，那么房主每月要交100元到200元的房东税，这样每年就要交1200元到2400元的额外费用。
这一规定的出台，也就意味着“房东税”真正到来了，而且目前已经在湖南和河北这2省试点了，其实早在2012年，房东税已在上海、杭州、深圳等多个城市实行试点了。它或将波及2亿人的“房东税”，如果真的能够起到管理出租市场的作用，未来或将在更多地区实施。
据相关数据显示，早在2018年，我国租房人口就超过2亿，预计2020年租住房人口将达到2.2亿。那么手里有多套空置房的人们，就会想办法把房屋租出去，而且还要把房东税算在租金里，到时这笔费用又将被转移到租客头上。
不过第二个消息就是多地减免租金，专家也表示：未来租金反弹的可能性非常小。据贝壳研究院所公布的相关数据显示，在六月第一周，在18个主要的城市中，租金较上月同期下降约4.3%，与去年同期相比下降约5.2%。而且，在一些城市，公租房的租金也出现过减免，以广州为例，有超过名的公租房租户曾被免除过租金，金额合计在8700万元以上。
对此，青岛大学经济学院的易宪容教授认为，未来租金出现反弹的可能性是非常小的。而且，一线城市租金整体下降，也就意味着房价上涨的动力有所下降而且租金下降的趋势还在向二三线城市展开蔓延，未来的房地产市场会“往下走”。从此来看，对于手里房子多，有数套空置房，等着升值的人来说，“麻烦”或要来了。在空置税全面出台，对于以下几类炒房者来说影响也很大。
一是盲目在旅游区买房的人。如果他们在优质旅游区可能不愁房子租不出去，但是，如果他们在位置差、旅游景点差的地方，只能等着被空置，最后交房东税；二是盲目在三四线城市郊区买房的人，由于绝大多数三、四线城市的人口增长已经出现乏力状态，又没足够的产业吸引外来人口，所以房子就只能空置，等着被征收房东税；三是手中有多套房，且负债率非常高的炒房者。
虽然他们可以把部分房东税转嫁给租客，通过增加租金让租客替他们承担这一费用，但在租金下降的环境下，如果一味地涨租金，房子可能租不出去，最后只能自己承担。对于租客来说，则算是迎来了“好消息”。在很多租房人的支出中，租金都占了大头，租金下降，租房人的经济压力也随之减轻了。
文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2020/1010/1012.html
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