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给未成年子女买房的弊端有哪些,房子最终的决
作者:网站采编关键词:
摘要:住房价格越来越高,一些经济条件比较好的家庭会给孩子单独买房子。有些父母甚至把房子登记在自己的孩子名之下。不过对于这种一步到位的方式,虽然免除了二次交易的税费,但缺
住房价格越来越高,一些经济条件比较好的家庭会给孩子单独买房子。有些父母甚至把房子登记在自己的孩子名之下。不过对于这种一步到位的方式,虽然免除了二次交易的税费,但缺点也十分明显。
1.仅全额付款
如果孩子未满18岁,并且必须以孩子的名字注册房屋,则既不能选择公积金贷款也不能选择商业贷款,只能选择全款。由于贷款仅适用于具有全部民事能力的自然人,因此必须年满18岁。
2.财产分割问题
如果双方的婚姻破裂,将涉及财产分割问题。以孩子的名字注册的房地产是不可分割的,即使配偶双方共同出资购买了该房地产。因为从法律的角度来看,财产属于孩子,并且仅由获得孩子监护权的监护人管理。
3.父母不能随便卖掉孩子的财产
父母可以为子女购买房屋,但不能以子女的名义出售房屋。按照正常程序,只有在孩子年满18岁之后,才能在孩子的同意下出售房子。
如果有必要出售,首先要获得监护人的签名以确认监护人的资格,然后签署保证书:为保护孩子的利益而出售孩子的财产,比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。
4.父母不得要求收回房屋
尽管父母是实际的投资者,但房子已经以孩子的名字注册。父母希望出于特殊原因(例如维护纠纷)收回房屋,这个法律上就不太允许了,因为法律上有明确规定
的确物价上涨,提前给子女买房确实非常好,但是这些问题也需要提前考虑好。
文章来源:《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2020/1016/1053.html