8月份后，这5类房子或将被禁止交易，想要买房的

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摘要：买房一直是人们备受关注的事情，对于大部分购房者来说，他们最关心的事情就是房子适不适合居住，比如房屋面积大小、质量好坏等，却很少有人会关心所买的房子是否被禁止交易。

买房一直是人们备受关注的事情，对于大部分购房者来说，他们最关心的事情就是房子适不适合居住，比如房屋面积大小、质量好坏等，却很少有人会关心所买的房子是否被禁止交易。实际上，一旦你购买了禁止交易的房子，即便你签了购房合同，恐怕这个合同也是无效的。所以，小编整理了8月份后有5种房子或被禁止交易的情况，希望要买房的你们不要被忽悠了。

先来说说什么是小产权房？简单来说，就是指没有缴纳土地出让金等费用的房子，多见于我国农村和城市郊区地区。正因为小产权房没有缴纳土地出让金，一方面会触碰到国家耕地红线，另一方面也会损害到集体与国家的利益。所以国家是禁止买卖小产权房的，即使你签了小产权房的买卖合同，也不会受到法律保护。

没有了法律保护，当卖方违约时，你的权益无法得到保障；当房子要拆迁时，你也不能获得相应的赔偿。因此，小编建议大家在购买此类小产权时，一定要再三考虑，切记不要贪图一时的便宜而损坏了长期的利益。

不管是单位还是个人，都无法对那些公立学校和医院等名下的公房进行交易。因为公房属于国家和集体所有，其他人无权处置，即使有了合同协议，那也是无效的。所以大家在购买房子的时候，一定要先确认房子是不是公房，如果是公有性质，那就别买了。

这几年，城市化在快速的发展，所以现在有越来越多的旧房面临着拆迁，特别是处于农村地带的房子。一旦这些房子被划入拆迁范围，那该区域的土地使用权就属于国家所有。失去了土地使用权，在这些土地上所建造的房子也就不能进行交易了，毕竟很多人也知道，目前是不允许“房地分离交易”的。另外，除了在拆迁范围内的房子，那些建在工业用地上的普通商品房也是被禁止交易的。所以，在买房之前，大家一定要确认该房子的土地使用权是否正常。

在偌大的房地产市场中，有些受法律限制的房子也是被严禁交易的，比如那些已经办理了抵押贷款、被法院查封的房子。也就是说，大家在买房的时候一定要注意房子可否正常交易，如果交易受到限制，那最好别买了。

此类房从法律角度来说属于违规建筑，就算签了合同，也不会受法律保护。而这种没有产权证的房子通常会比较便宜，但不论它多么便宜，小编都不建议购买。另外，在购房的时候也要注意开发商五证是否齐全，如果开发商五证不全，那他们名下的房子就属于违规建筑了，这个时候就一定要警惕起来。

总的来说，很多人在购房的时候容易忽略掉房子是否被禁止交易，甚至以为签订了购房合同就万事大吉了。但实际上，如果房子被划入到禁止交易的范围中，就算签了合同，那合同也是无效的，还会大大损坏自己的利益。所以，在遇到以上房子的时候，一定要三思，最好别买。

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2020/1019/1071.html

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