云南玉溪建筑规划设计，商业住宅设计，地产办

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摘要：本项目设计师结合玉溪本地建筑设计理念与人文地理环境，在建筑规划设计中 通过多次模拟推演比较，在日照限制、户型面宽、景观资源和土地价值最大化的多重约束下，我们确定了南

本项目设计师结合玉溪本地建筑设计理念与人文地理环境，在建筑规划设计中通过多次模拟推演比较，在日照限制、户型面宽、景观资源和土地价值最大化的多重约束下，我们确定了南北以板楼围合，中间是四栋点楼的基本格局。因为地块本身不是正南北向，所以在布局上有两种可能性，一是建筑正南北向布置，二是建筑顺应周边路网。通过分析外部环境影响，我们将靠北侧道路的四幢点楼加以旋转，以正南北向布局，削弱了北侧城市主干道对其的压迫感，并通过增加东侧建筑高度，降低西侧楼栋高度的方式塑造了东高西低的天际线趋势，连接城市和自然。鉴于住宅售价远高于商铺，从商业价值角度，最好的位置都留给住宅，将少量的物业用房和配套商业放在了资源相对较差的东北转角，以一层裙房的形式布置。尽可能降低密度，用足高度，增加楼栋间距，加强空间流动感，形成相对自由的布局。

项目用地面积18844m2，容积率2.6，绿地率30%，总计344个住户单元，与国内动辄几十、上百万平方米的楼盘相比，算是一个小规模住宅区。当时市场主流规划布局原则：以轴线串接花园，强调轴线对称，中心大花园，楼王居中。此原则同样适用于本地块，但因为本项目用地偏小，基地四周外部环境迥异，东侧和北侧紧邻主干道，噪音大，西侧邻水有景观，所以我们认为，如果能在此规划布局基础上以差异化的策略回应周边资源，项目的整体价值仍然有提升空间。

初步的总图确定，也就意味着确定了住宅的单元数和总面宽数。在户型设计上，我们始终尊重一线营销反馈的信息，高度认同大面宽小进深户型的市场优势，因此把面宽指标作为户型设计的重要考量标准。

当一幢楼只有六开间面宽时，常规的处理方法是一梯两户、均匀分布两个三开间户型，形成规整对称的平面轮廓。但是，我们认为资源均质化分配未必是最优选择。考虑到中心花园这个绝对加分项和东侧城市道路相对负面的影响，我们大胆地提出了一个L型户型——4开间+2.5开间的组合方式。靠外部道路布置四面宽朝南，使得山墙临路避免干扰。朝向中心花园布置侧向通厅户型，产生最大化的花园景观界面，精准匹配户型面宽与所处位置的资源。

户型内部功能空间精细化设计，重点把握餐厅和起居室的尺度、南向房间占有绝对面积比例、动静合理分区、南北正向和阳台侧面通风采光，同时预留足够的弹性空间，来满足对现代生活居住空间的需求。

地产的竞争白热化的今天，住宅的立面颜值对于品牌塑造有着不可低估的作用。业主对于我们的户型设计高度认可的同时，也提出了对于立面造型的担心和疑虑。鉴于他们过往管控经验，平面呈L型不对称，而且轮廓边界如此不规整，往往立面很难呈现出好的效果，因此内部讨论时，也有一方认为选择成熟的标准化户型和立面，项目风险更加可控。

针对业主的担心，我们非常理解，国内住宅市场已从Art Deco进化到立面公建化风潮，形体拉平、规整对称、立面三段式、横线条贯通几乎成了住宅立面设计标准套路。但很显然，无论是横线条、竖线条或是立面轴线对称法则，确实都无法匹配现有户型形体关系。因此我们提出户型利益优先，立面设计可以跳出传统现有框架，寻求适宜的应对策略。

经过仔细分析，其实现有平面最大的难点是轮廓的不规整，强调“线”和“体”往往都会凸显形体的零碎，因此我们选择片墙这种“面”的形式语言来化解凹凸不平的体量关系，片墙之间的分离感弱化了形体的转角体量，形成立面若干层次的叠加。

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2020/1021/1087.html

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