现在买了房子，5年后是“更贵”还是更“ 便宜”

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摘要：提到房子，不同人表现出来的态度也不一样。在生活中，我们经常可以碰到两类人：一类人认为现在房价确实不低，掏空家底也不一定够得着，当然，这还仅仅是首付款，二三十年的房

提到房子，不同人表现出来的态度也不一样。在生活中，我们经常可以碰到两类人：一类人认为现在房价确实不低，掏空家底也不一定够得着，当然，这还仅仅是首付款，二三十年的房贷，更是想都不敢想，万一买的房子跌价了就更得不偿失；另一类人认为，现在房价虽然比起过去高多了，但现在购房需求还是比较大，身边还有不少人想换大房子、好房子，想买学区房给子女上学用，担心现在不买，以后说不定更买不起了。这就牵扯出一个问题，

在内行人专家看来，在住房市场上同样有两类人，一是刚需购房者，他们买房的目的就是自住，比如农村人进入城市，首先得有居所，刚开始更多的是租房过度，有一定经济实力后，会转向购房市场，还有现在不少年轻人结婚，可能会要求对方在城里有住房，有的还要限定在某个城市有房子才行。

比如说，曾经有一位网友对我倾诉，大概在10年前，当时谈了一位当地的女朋友，到快结婚时，女朋友要求这位网友在广州买房，而他却在老家盖了一栋大别墅，最终的结果就是两人告吹，这位网友到现在都还耿耿于怀，肠子都悔青了。

事实上，对刚需的定义，不仅是居住需求，比如说，为了子女接受更好的教育，城市里显然比乡下机会更多一些。所以，无论是非城市人进入城市买房，还是一部分城里人买房，很多都是冲着学区去的，有房子才能落户，落户后才能有入学资格。所以，

第二类就是房产投资者，现在普通老百姓的投资渠道并不多，安全的渠道收益不高，难抵御通胀，高收益的渠道又不安全，有可能赚不到钱还把本给亏了。所以，他们购房目的主要就是为了保值增值，从这些年楼市的实际历程看，房价涨多跌少，投资房产大都赚得盆满钵满，这就更坚定了不少人继续买房的信心。现在的问题是，

内行专家认为，实际上，我们一直对商品房有一个误解，商品房本身就是一种商品，不可能做到人人都要买得起，比如说，此前有一位知名开发商负责人讲，开发商没有义务为穷人盖房子，他们盖房子本身就是为赚钱，在规则允许的情况下，能赚多少尽量赚多少。比方说，如果有的人可以穿戴名牌，有的人只能穿无牌子的普通衣服，房子也是如此，暂时买不起房的人，可以租房，可以买保障房，共有产权房，这是属于国家给予提供的，是未来的努力方向。

现在买了房子，5年后是更贵还是更便宜？内行专家有话说

从短期看来，自国家定位“房住不炒”以后，楼市调控已持续调控多年，仅在2019年上半年，全国房地产调控政策就达251次，次数相比去年同期多出31%，而且从力度上讲，某些方面是更大而且更全面。分类调控、因城施策、一城一策的调控方式更是抑制了楼市中的一些虚火。

从刚需购房者角度看，

从房产投资的角度看，这个跟炒房团是有本质区别的，因为炒房团是大开大合，高杠杆进入市场后快速撤离，从而获取利润。在国家限购、限售和单向提高房贷利率的调控政策下，炒房团基本被消灭，现在市场上仅是房产投资散户，他们有一个共同特点：

一是房产投资就是选择城市，选择地段、选择产品。城市选择对了就成功了一半。现在我们的人口速度增长已经放缓，城市越大，聚合力越强，一线城市就不用说了，

二是要规避一些收缩型城市购房坑。人口总数就那么多，有城市流入人口，势必就有城市流出人口。在瞭望智库一份报告中提到，中国大概有12%的城市处于收缩中，收缩型城市一个显著的特征就是人口净流出，可以预料的是，将来那些所谓的房价“白菜价”城市基本都是在这些城市中产生。所以，在这些城市建议留一套自住即可，我们需要把有限的资金投入到更有潜力的城市。

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文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2020/1021/1091.html

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