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从明年起，投资房产需谨慎，未来房子多的人可

来源：住宅与房地产 【在线投稿】 栏目：综合新闻 时间：2020-10-23
作者:网站采编
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摘要：在过去，房地产市场可以说是一片火热，很多人都争相投资房地市场买房投资赚钱。这样火爆的房地产市场行情主要也是因为，过去房价一直都在不断上涨，根据调查统计，从2000年到现

在过去，房地产市场可以说是一片火热，很多人都争相投资房地市场买房投资赚钱。这样火爆的房地产市场行情主要也是因为，过去房价一直都在不断上涨，根据调查统计，从2000年到现在，全国房价上涨4倍，而且还有个别经济发达的地区，房价上涨超15倍甚至有些地区超过20倍。很多人都认为投资房地产是稳赚不亏的。

但是自从2016年，国家提出“房住不炒”这一项政策后，很多大城市都开始出台不同的调控政策，打击炒房客炒房。很多城市都出台了不同的限购政策，这样的政策下对于购房者来说确实是一件好事。过去炒房客大量囤积住房，刚需购房者想买房也没有买房机会。并且这几年为了给刚需购房者减轻购房压力，多地开始尝试进行共有产权房这一政策，其主要目的就是给那些没有经济实力买商品住宅，但是又急需住房的年轻人来实行。共有产权房就是房子的产权政府和购房者各占一半，购房者前期可以低价买房，并且购买共有产权房也是可以申请房贷的，在购房者有经济实力之后，可以将另外一半房产赎回。共有产权房、还有廉租房等一系列的房产政策都是造福刚需们。可以说现在刚需购房者的压力真的会小很多。

可以说现在的房地产市场是一个更加适合刚需购房者的市场，现在房地产调控密集，对于那些炒房客来说真的是不利的。

房地产调控政策

现在很多城市购房政策越来越严格，在今年7月8日，深圳开始向长沙交流房地产调控经验，众所周知长沙的房地产调控政策一直都是十分严格的，号称是“让炒房客有去无回”的城市。深圳在学习长沙的调控政策后，深圳也开始进行房地产调控。首先在深圳买房需要落户满三年，缴纳三年以上的社保或者个人所得税才能够买房。紧随深圳之后，南京、东莞也出台了相关的房地产调控政策。

过去“棚改”政策也让一大批购房者买房投资房地产市场，在棚改政策下，很多拆迁户在拆迁后获得赔偿后，由于缺乏投资经验，很多人都将获得的赔款投到房地产市场中去，这样也变相地提高了房价。但是现在“棚改政策”即将过去，旧改政策将要到来。从明年起，旧改将正式接棒，在旧改政策下，对待老房子将不再是大拆大建，拆迁户也将会逐渐“消失”，那么房地产市场上也少了一批有强劲购买力的买房者。可以说“旧改”政策也是围绕“房住不炒”展开的房地产调控。

这两年随着房地产调控，很多城市的房价也都稳定下来，现在根据调查统计，这几年北京上海的房价也都比较稳定，在2016年的时候北京平均房价在5.35万平方米，2017年的时候房价5.80万平方米，2018年的时候北京房价在5.99万平方米，2019年北京房价在5.91万平方米，今年截止10月份北京房价均价在5.76万平方米。从上面数据可以明显看出，北京城市的房价波动真的不大，没有出现大幅度上涨的情况。这些经济发达，人口数量多的大城市房价都开始保持稳定，更不用说其他的小城市的房价了。

从明年起，投资房产需谨慎，未来房子多的可能要面临三个问题

第一：房子升值慢

现在我们可以看到，房地产市场在“房住不炒”这项政策的调控下，基本上都已经开始保持稳定，甚至有些城市的房价都开始回落，比如鹤岗、阜新、玉门这样的城市，房价都正在逐渐回落，可以说现在投资房地产市场还可能遇到亏损的情况。

但是一些大城市由于人口众多，刚需人口不断增加，这样的情况下，房价可能会有所上涨，但是想让房价在短时间内翻倍上涨赚钱盈利基本上是不可能的事情。比如说上海的平均房价在2016年的时候4.97万每平米，在2017年的时候房价在5.07万每平米，在2018年的时候平均房价在5.04万每平米，在2019年的平均房价在5.10万每平米，截止今年10月份上海平均房价5.23万每平米。可以看出房价虽然在上涨，但是幅度也是很小的，没有出现过短期内暴涨的局面，从16年到现在上海的平均房价才上涨0.26万每平米。想要通过投资房产赚钱真的是一件难事。

对于刚需购房者来说，买房是自住的，房子只要能够保值增值就可以。但是对于那些房地产行业的投资者来说，房价如果短期内不翻倍上涨，他们也很难获利，在这样的情况下，对于那些投资房地产的人来说，要做好房子升值慢，自己投资回报周期变长。

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