买房时，不管自住还是投资，尽量避开这3种房子_住宅与房地产杂志社投稿

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买房时，不管自住还是投资，尽量避开这3种房子

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买房，是很多人根本绕不开的话题。在城市里打拼奋斗，有一个真的家是很多人的梦想。男人相亲时，有套房是很多女人最基本的要求。

在这里需要提醒大家，买房时，不管是自住还是投资，尽量避开以下3种房子没错。

1、小产权房

小产权房是在集体用地上修建的房屋，是没有缴纳土地出让金和相关税费的。小产权房不能办理房产证，也不能在房管部门办理过户手续。了解过小产权房的人都应该知道，小产权房的价格和商品房相比很便宜。这是因为它基本上只有建房成本，没有其他的费用。

小产权房也存在很多种情况，有些小产权房可以村集体之间内部交易，这种房子居住起来没什么影响。有些小产权房本身就是违建，这是有可能被强制拆除的。

因为小产权房不能办理过户手续，所以一般都是私下签订房屋买卖合同进行交易。这也造成了小产权房的交易很容易产生纠纷。小产权房虽然看似价格很便宜，但小产权房一般不能办理贷款，需要全款付清，所以实际上并不算便宜，比一些商品房的首付是更高的。小产权房因为它的特殊性，交易的受限，小产权房的升值空间一般较小，后期转手的难度也很大。

2、公寓

公寓这个词在最近几年听得是比较多的，原因是很多城市的住宅都限购，而40年产权的商业公寓不在限购范围。公寓的产权是没问题的，公寓同样是商品房，产权证同样是不动产权证书，只是用途和土地年限不同。

不建议购买公寓主要有3个原因。1、公寓的价格在近2、3年上涨很多，甚至有些公寓的单价达到了住宅单价的水平。2、公寓普遍面积较小、容积率高、梯户比高、采光不好、不能落户、水电商用、物业费高。3、公寓转让的税费高。除此之外，很多人买公寓是为了过渡，以后很有可能会卖掉公寓买住宅。如果未来限购取消或者放松，有多少人愿意买二手公寓？公寓将面临转手非常困难的境地。

3、远郊房

如果是在城市中心或离城市中心较近的区域上班，应尽量避开远郊房。因为各个城市的区域大小不同，所以这里的远郊并没有严格的概念。拿成都来说，在2017年限购后，很多人买到了眉山、视高镇这些地方，这些地方离成都的距离还是挺远的。如果是自住，在成都上班是不方便的。如果是投资，现在的价格并不便宜，未来很不明朗，一不小心就可能被“套”。

综上所述，以上3种房子的升值空间相对较小，转手难度也较大。不管是自住还是投资，尽量避开这3种房子没错。