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在深圳买房，预算不足却想要住好房子怎么破？
作者:网站采编关键词:
摘要：今天，明楼兄想和大家聊聊，在深圳买房，如果预算不充裕怎么办？毕竟，在房价高涨的今天，面对动辄六七万，甚至10万 的房价，多数刚需都是囊中羞涩的，预算不充裕是非常普遍的
今天，明楼兄想和大家聊聊，在深圳买房，如果预算不充裕怎么办？毕竟，在房价高涨的今天，面对动辄六七万，甚至10万 的房价，多数刚需都是囊中羞涩的，预算不充裕是非常普遍的现象。
并且，在约束条件下做出最有利于自己的选择，实际上也是经济学探究的，因为这个世界，好东西都是稀缺的，人只能在约束条件下做选择，这两个点都是经济学的基本假定。
预算无法无限提高
如果你觉得最佳应对方法无非是“那就买小点”“那就买到关外去”“那就买老房子”，未必也太浅了，不够深入，我也没有必要就此单独写一篇。
那么，首付贷？找找七大姑八大姨借？一来，我们不鼓励高风险的高杠杆行为，二来，既然说的是“预算不充裕”，我已经预设了你想尽合理办法筹钱后预算依然不够多。
任何人在深圳买房，都希望尽可能住的舒服点，离工作地点近一些，孩子上学方便，如果可以的话，最好是不错的学校，当然，如果房产价格能跑赢大势就更好了。
不管钱多钱少，这些都是非常朴素的想法，也是人的本能，都不过分。
715新政后，房票愈显珍贵，首付三成的资格也很珍贵，毕竟换房的摩擦成本很高，所以买房尽量一步到位，买大点，买好点，这个道理肯定是对的，我也认同，过去的文章中我们也表达过这样的观点。
但现实往往是，很多人踮起脚，甚至跳一跳，也就只能买个远郊三房或者市里小两房甚至一房，这不是理念的问题，是预算无法无限往上拔的问题。如果继续存钱等预算够了以后再买大点，那不确定性很大，踏空的风险也是不小的。
基于这个现实，今天和大家探讨一下，在预算不充裕的情况下如何买房才能同时实现尽可能多的上述诉求。
买住分离
我的答案很简单，不复杂：尽量买就业中心（好地段）带有较好学区的房子，哪怕很小；如果一定要买关外面积大一些的新房，那必须买近地铁的，无论买哪里，都买把它租出去，同时，添点差价，在市区租好房子住。
这其实是个很实用的思路：既买了房防止手头的钱贬值，又近距离通勤节约了时间，可能孩子还读了不错的学校，同时还改善了居住条件，可谓一举多得。
但这个方案最大的难点在于需要克服自己的心理障碍：我只想住自己的房子。
我们来理一理这个买房思路的逻辑。
过去一两个月，我们写了不少深圳片区和楼盘的分析文章，包括观澜、大浪、沙井、光明和盐田等等，在分析这些远离福田和南山市中心的区域时，我们通常会把区域的交通（尤其是轨道交通）放在非常重要的位置。
原因是本质上这些地方现在还是「睡城」，不排除部分买了这些地方的人是在附近上班，但绝大多数人需要通过地铁通勤到市中心上班，这从1号线、3号线、4号线、5号线和11号线等高峰期的拥挤情况以及各个原二线关地面交通的拥堵就知道。
买这些地方，外溢是最大的逻辑，因为福田和南山房价太高，逼得大家不停往外走。买了并住在这些地方，要付出的代价是：通勤时间长，大概率学校比较普通。如果说上班辛苦还勉强能忍，很多家长并不想将就孩子的读书问题（优质的教育资源，更多还是集中在核心区域），所以很头大。
此外，原关外较远的片区毕竟在整体环境和配套上与市内还有较大差距，居住的舒适性和便利性在短期内也不如市内。
故而，在预算不足的情况下选择远郊，虽然可以买大一些，痛点还是不少。这些痛点，“买住分离”的思路基本都可以解决。
下面，让我们用数据的直观方式来做进一步分析。
这笔帐怎么算？
假设在科技园上班的A在深圳买房的总预算是400万，即首付120万，以沙井、光明、大浪和观澜等区域新房5万 的单价计算，这个预算只能买一套70多平的两房，且很多新盘并没有两房户型，最小为3房。
按照“买住分离”的思路，同样预算，可以选择南山或宝安中心（地理上与科技园非常近的，大前海）学区还不错的1房，比如宝中的花样年花乡和花样年花郡。
文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2020/1027/1124.html
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