行业大佬“高调”重返房地产，中国房子还要涨

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摘要：文：子建 房子对中国人来说意义重大，不仅老百姓关心房价，不少专家也对房价发表了自己的看法。要说流传最广的观点，马云的“房价如葱”就是其中之一。 在几年前的杭州全球峰

文：子建

房子对中国人来说意义重大，不仅老百姓关心房价，不少专家也对房价发表了自己的看法。要说流传最广的观点，马云的“房价如葱”就是其中之一。

在几年前的杭州全球峰会上，马云说：“未来房价如葱！8年后，房子可能是最便宜的。”

虽然有人认为马云并非房地产业界的人士，也对他的言论存有疑虑，但随着楼市在密集的调控和长效调控机制的作用下逐渐趋于平稳，李嘉诚、潘石屹不谋而合地卖掉国内的资产，王健林宣布万达退出地产领域，不少人们也开始改变观念，认为马云的话也不是完全没可能。

但在越来越多的人开始期待“房价如葱”的时候，大佬们却又不约而同地作出了令人意外的举动——回到房地产市场。李嘉诚购买了上海三林印象城和成都金融汇等地产项目的股权，而王健林则在青岛收购了两块地块。人们有点迷茫，不知道房地产到底怎么搞的，马云也出手了，高调进军房地产！

9月16日，阿里天猫商城宣布将与易居一起成立房地产部，搭建“天猫好房”平台，推出“双11购房节”。根据此前公布的消息，双方前期共同投资50亿元人民币，其中阿里巴巴持股85%，易居持股15%。

此外，据《经济观察报》近日报道，截至5月21日，北京市土地成交额达到1130亿元，总共30幅地块中，有24块地段为国有企业或央企所有。众所周知，土地市场是楼市的“晴雨表”，资本市场是全国楼市的晴雨表。那么，这一切不由得让吃瓜群众叹道：中国的房子还想涨吗？

要回答这个问题，必须面对一个现实问题：房价多年来一直在上涨，房价已经到了一个阶段性的高位，而国家现阶段对房地产市场的调控没有任何明显放松，银保监会有关负责人也表示，坚决落实房住不炒要求，继续遏制房地产金融化泡沫。在“稳地价、稳房价、稳预期”的原则指导下，2021年房价可能处于平稳状态，不会出现明显的涨跌。当然，眼下是如此，但从长远来看？按照经济学家任泽平的“长期看人口、中期看土地、短期看金融”观点看，这份最新的中央文件透露出信号，这些房子再入“升值通道”。

三大信息显示楼市确实在快速复苏

1．土地市场率先复苏

业内有句话，土地市场是楼市的“晴雨表”。据统计，与去年同期相比，热点城市土地市场成交金额已回升至相近水平，或明显增加。1-4月，北京、上海、广州、深圳四个一线城市土地出让金同比上涨37.84%、93.33%、67.41%和124.36%。杭州、南京、成都、青岛、厦门分别增长1.52%、139.45%、36.72%、14.73%和69.04%。南通、长春、温州、沈阳、惠州的土地成交金额也有不同程度的增长。应该说，这些典型的一、二、三线城市的土地市场已经迅速复苏，成交金额甚至已经超过了去年同期的水平。

2．成交量基本回升甚至超过

没有成交量，谈楼市回暖是“流氓”。据统计部门统计的一季度全国商品房销售数据显示，3月份，月销售面积已恢复到去年同期的85%，销售面积达到去年同期的86%。五一前后的数据显示，房地产销售已经恢复甚至超过去年同期。以新房和二手房合计数为例，北京在五一前四天网签量为805套，而去年同期仅网签376套。广州“五一”假期前三天网签352套，而去年同期为302套。

3．住房信心指数保持平稳向好的态势

央行发布的《2020年一季度城镇居民储户调查报告》显示，48%的居民预期下一季度房价保持不变，看好的居民（23%）比看跌的居民（15.9%）高7.1个百分点，其他居民则“不乐观”。从大家对接下来房价的预期来看，总体平稳，在一定程度上略有看涨。

而58同城在4月24日发布的一份报告显示，购房者信心逐步回升：1月份为96，2月份为99.4，3月份为100.9。此外，72.5%的房地产中介对房地产市场有信心，表明从业者对后市充满期待。

中国官方媒体《经济日报》5月6日在一篇题为《“暂停键”重启，五一楼市回暖》的文章中说，“房住不炒”不松，“稳定”大势不变。这12个字，是对当前市场“风波”的紧急回应。文章引述多位业内人士的话说，“房住不炒”仍是房地产开发的红线，热钱很难集中流入，虽然少数城市会出现“红五月、红六月”，但总体来看，市场难以保持长期高位活跃，房价很难有大幅上涨。专家预计，未来几个月，部分城市库存和去杠杆周期将继续上升，去杠杆压力加大，市场将继续降温。

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2020/1102/1137.html

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