现在房子能不能买，怎么买？2019年真实买房忠告

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摘要：目前，对于房价调控已经过去一段时间。很多城市房价已经处于维稳态势，仅有部分城市房价还处于试探性上涨，但涨幅不大。很多楼市专家都有说过，因为一城一策的政策松绑，房价

目前，对于房价调控已经过去一段时间。很多城市房价已经处于维稳态势，仅有部分城市房价还处于试探性上涨，但涨幅不大。很多楼市专家都有说过，因为一城一策的政策松绑，房价有望出现回温现象。不管是回温，还是继续维稳，房价已经过去大起大落的阶段。对于现在买房者，需要做一个怎样的考虑呢？

我们先来说说对不同的人，房价是怎样的形势。其一是刚需买房，也就是第一套房，无论何时都要买，政策还是分析，都与你无关。如果你能负担起一套房子，那就去买，不要想着房价还存在回头的空间。

之前很多人听到国家要调控房价了，于是心里一阵窃喜，国家终于考虑民生了。的确是考虑民生，但是考虑的是绝大多数人的利益，不能因为一小部分人，而让国家经济停滞不前。也就是说，之前的调控就是让你喘口气，等等你而已。房价涉及的上下游产业实在太多，不可以也不可能跌。

按揭买房的人太多，全款买房的人太多，手上有几套房的人也太多，虽然没有买房的你也很多，但你并不是无家可归。没有房的人可以通过家庭、银行以及个人拼搏，稍微够一够，还是有的。所以国家保障民生、全面脱贫、实现小康的基本任务，已经做到了。

如果要买刚需房，根据个人经济能力，作两方面考虑。压力不大的，就去买核心地段，核心够不着，稍微人多点的地方也行。李嘉诚说过：“我做了一辈子房地产投资，就三个要素，地段、地段、永远是地段。”有人的地方就有财富。

压力太大的，能买郊区就买郊区，虽然退而求其次，但也要在比较中实现利益最大化。不要既贪便宜又贪学区、交通、品质，既想马儿跑，又想马儿不吃草，自己都怀疑自己的逻辑吧？房价上涨，说到底就是在抢城市资源，论抢资源，你抢不过富人。何况你连脚跟都没立住，怎么抢？

为了买房，可以适当收紧消费和生活水平。不要听一些人的消极心态，买了就是房奴，生活质量下降，不值得。这么多年过去了，买房的人过得比没房的人差吗?咬咬牙也就坚持过去了，可能会苦一段时间，但是人的财富会随着年龄不断上升，目前的苦是为以后的甜。就好像让你读书的时候你不读书，等到别人月薪过万的时候，你又念起读书的好了。现在苦，以后会更甜；现在甜，以后会更苦，你选哪个?

再说投资的人，看你心有多大。要想追求大的回报，那就把钱放到你认为能够获得较大回报的地方，所以大的投资者都选择离场，转战到其他领域了。如果不是追求较大利益，仅仅是为了保值，那房子比任何金融形势都安全。过去房价经历了无数次政策调控，但二三十年过去了，房价仍然涨了一百多倍。所以想要让自己的资产抵御物价和通胀，房子是最安全的选择。

再说买什么样的房子。不管是刚需还是保值人士，能买住宅，就不要买公寓和商用。不但浪费钱，还不好转手。小产权和证件不齐的房子就更不要碰，没有保障，以后会很麻烦。能选小平米就不要买大户型，毕竟以后年轻人都钟意小户型。能选品牌开发商的房子，就不要选小开发商的房子，一辈子攒钱不容易，不要碰上豆腐渣工程。

地段如果能好，面积上可以稍微退让一点。如果买学区房，你目的必须是真的为孩子上学，政策不确定的情况下，可以教育、保值两不误。如果买地铁房，你要知道修地铁的钱，是从土地溢价中获得的。地铁房涨价就是靠规划公布涨一波，动工涨一波，通车涨一波。并且地铁房无疑是最好卖的，不要怕砸手里，如果你想挣钱，看准时机抛就可以。

最后再说买房技巧。刚需买房，要买就买开发商首次开盘的房子。首次开盘的房子价格最低，而且因为开发商前期资金充足，首次开盘的房子工程上也实在。唯一缺点就是地段差点，毕竟好地段都留到最后，但你是刚需，肯定追求性价比啊。投资的人就不要买首次开盘的房子了，道理一样。

文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2020/1104/1154.html

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