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买房时别稀里糊涂就定了！有3类房子不能买，可
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摘要：大家好欢迎观看我们的文章 从现在流行的房屋类型来看，城市里大部分为商品房和回迁房，除此之外是小产权房居多，农村小产权房盛行。殊不知，在这三类房子之外，还有军产房、央
大家好欢迎观看我们的文章
从现在流行的房屋类型来看，城市里大部分为商品房和回迁房，除此之外是小产权房居多，农村小产权房盛行。殊不知，在这三类房子之外，还有军产房、央产房、校产房等诸多类型。在买房子事前，一定要明确房子是属于哪一类，由于房子类型不同，税费存在很大的差异，有的房子碰都不要碰，一堆麻烦事儿。这“3种房子”就是坑，特别第2种，5折都没人买，要早早避开。
第一类房：别墅和洋房等。主要是这种房子容积率特别小、公摊面积也非常小，一套别墅可能占地面积达到了200-400平米，并且属于独栋户型。不过，随着我国城市化的快速推进，城市可用于建房的面积减少，前不久，住建部就发出相关通知，要对每个城市从2003年以来的别墅项目做出梳理，并且清查违建别墅情况，还要求停止对别墅的项目审批。这就是我们最近经常听到的“禁墅令”
第二类：房源楼间距太小。很多开发商为了节约用地成本，会在盖房子的时候，把原本间距大的房子给缩小，一旦距离开始缩小，那两栋楼之间的采光就会受到影响，采光如果太差的话，那么我们每天能接触到阳光的时间，就比较少，房屋大部分都是阴暗的，正常的楼间距，大概多层跟高层之间距离最少要9米，高层与高层之间的间距至少要13米，这才是最低的标准
第三类：加装电梯的老房子，一楼和二楼可能会发生贬值。旧改政策是一项很大的惠民政策，在旧改政策的影响下，老房子旧貌换新颜，老小区的居住体验也得到了很大的改善，可以说极大提高了老小区居民的幸福感。当然并非所有的老房子都会因为加装电梯而升值，加装电梯之后，一楼和二楼的房子反而可能会发生贬值。一楼和二楼本身的通风条件和采光条件就比较差，加装电梯之后还会影响一楼和二楼的采光和通风，使得一楼和二楼的劣势更加明显。如果地处南方比较潮湿的区域的话，夏天还有潮湿的问题，居住体验会更差。
总的来说，我们可能无法三言两语就定义房子的好坏，但如果是用于自住的房子，大家在购房时一定要慎重选择，最起码对于一些面临大幅贬值的房产，要懂得规避。随着“降价潮”的开启
谢谢您的观看
文章来源：《住宅与房地产》 网址: http://www.zzyfdc.cn/zonghexinwen/2020/1112/1193.html